23 июня 2025 16:07, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1222
Банк ВТБ обеспечил проектное финансирование для девелопера Dogma на рекордные 51,2 млрд рублей, что станет одним из крупнейших кредитных соглашений в сегменте жилой недвижимости за последние годы. Официальное подписание договора состоялось на Петербургском международном экономическом форуме. Средства будут направлены на возведение трех современных жилых комплексов суммарной площадью 636 000 кв. м в двух стратегически важных регионах — Омской области и Краснодарском крае. Новый уровень финансирования свидетельствует о возвращении интереса банков к крупным жилищным проектам и стимулирует дальнейший рост рынка жилья, который по данным Росстата демонстрирует стабильный годовой прирост объема строительства свыше 10 %.
1. Основные параметры финансирования и объекты
Dogma получит от ВТБ кредитную линию объемом 51 200 000 000 ₽ на срок до 5 лет. Проекты включают три жилых квартала:
- ЖК «Снегири» (Омск): 328 000 кв. м, 9 корпусов, 7 500 квартир, школа на 1 579 мест, три детских сада и поликлиника.
- ЖК «Самолет» (Краснодар): 153 000 кв. м, 1 536 квартир, современные планировки с эргономичными холлами и пешеходными зонами.
- ЖК «Парк Победы» (Краснодар, третья очередь): 239 000 кв. м жилой площади, спортивные и детские площадки, зоны отдыха.
| ЖК | Регион | Площадь | Кол-во квартир |
|---|---|---|---|
| «Снегири» | Омск | 328 000 | 7 500 |
| «Самолет» | Краснодар | 153 000 | 1 536 |
| «Парк Победы» | Краснодар (III) | 239 000 | — |
2. Социальная инфраструктура и инновации
Каждый проект подразумевает создание ключевых объектов социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, зоны для занятий спортом и досуга. Комплексный подход к развитию территорий снижает нагрузку на городские сети и улучшает качество жизни жителей. По данным федерального Минстроя, на 1 кв. м нового жилья в России сейчас приходится в среднем 0,17 м² социальных объектов, тогда как в проектах Dogma этот коэффициент превышает 0,25 м², что говорит о более сбалансированном градостроительном решении.
3. Влияние сделки на рынок и прогнозы
Кредитование такого масштаба демонстрирует восстановление оживления на рынке ипотечного и проектного финансирования после снижения активности в 2024 г. По оценкам Ассоциации банков России, объем выданных жилищных кредитов в первом квартале 2025 г. вырос на 12 % к аналогичному периоду прошлого года. Новые ЖК добавят в Московском регионе более 500 000 кв. м жилья, а в Омской и Краснодарской агломерациях — свыше 650 000 кв. м, что позволит снизить ценовое давление и увеличить предложение квартир.
Итоги и прогнозы развития рынка
Сделка ВТБ и Dogma на 51,2 млрд ₽ станет одним из крупнейших примеров возобновления масштабных инвестиций в жилую недвижимость. Интеграция социальных объектов и высокий уровень инфраструктуры делают проекты привлекательными для покупателей и инвесторов. По мнению экспертов ТАСС, подобные соглашения будут задавать тон рынку на ближайшие годы, стимулируя конкуренцию между застройщиками и укрепляя позиции крупных банков в сегменте проектного финансирования.
