Кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости?

Сделки с недвижимостью — это немалые расходы и большая ответственность, особенно для неподготовленного человека. Определить, кто именно оплачивает сделку купли-продажи недвижимости, достаточно сложно, поскольку существуют множество нюансов. В этой статье мы расскажем, как распределяются расходы между сторонами, какой порядок платежей и какие рекомендации дают эксперты по этому вопросу.

Основные расходы при сделках с недвижимостью

Чаще всего основные расходы ложатся на покупателя, однако продавец также несет свои затраты. В зависимости от типа сделки, расходы могут варьироваться. Например, при покупке новостройки регистрация ДДУ и бронирование эскроу-счета зачастую оплачиваются застройщиком, если это не предусмотрено в условиях договора.
При сделках вторичного жилья, как правило, услуги риелтора оплачиваются той стороной, чей агент участвует в сделке. В некоторых случаях и покупатель, и продавец компенсируют затраты на своих риелторов. Как правило, расходы на бронь ячейки ложатся на покупателя, в то время как регистрация сделки делится пополам. В условиях низкого спроса на рынке продавцам приходится окупать свои расходы на рекламу, что также увеличивает затраты.

Обязательные и дополнительные расходы

Обязательный расход при сделке — это госпошлина за регистрацию прав собственности, которая составляет 4 тыс. руб. и оплачивается покупателем. Другие расходы могут включать комиссии риелторов, услуги юристов и нотариусов, дополнительные справки о состоянии здоровью продавца и пр. Каждый из этих пунктов может обойтись покупателю в 2-5 тыс. руб. и более, в зависимости от ситуации.

Затраты продавца недвижимости

Продавец недвижимости несет расходы на подготовку необходимых документов, такие как согласие супруга на продажу, выписки из ЕГРН и домовой книги, и консультации юриста. Эти затраты тоже могут составлять несколько тысяч рублей и большей частью ложатся на продавца, если они связаны с документами на объект.

Расходы покупателя

Покупателю необходимо учесть ряд обязательных расходов, таких как госпошлина, плата за регистрацию перехода прав собственности и услуги юристов. Если сделка осуществляется по ипотеке, расходы включают также страховку и оценку стоимости объекта. При этом общая стоимость сделок по купле-продаже может варьироваться и составлять от 20 до 100 тыс. руб. в зависимости от сложности.

Услуги риелторов и юристов

Как правило, услуги риелторов оплачиваются обеими сторонами. Если на сделке требуется участие юриста, его услуги могут существенно увеличить общие затраты и варьироваться от 15 до 100 тыс. руб., в зависимости от типа сделки.

Особые условия для элитных объектов

При сделках с элитной недвижимостью затраты часто берет на себя продавец, что делает покупку более удобной для клиента. Все расходы заранее оговариваются в стоимости, включая юридические услуги и оформление контрольных форм.

В любом случае, перед заключением сделки важно обсудить детали расходов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе.

Кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости в России