Ипотечные ставки в России: снижение ключевой ставки не изменило ситуацию

На прошедшей неделе ипотечные ставки в России снизились лишь на 0,03 п.п., достигнув 20,46%. Хотя Центральный банк принял решение о снижении ключевой ставки на 0,5 п.п. до 15,5% в феврале, рынок ипотечного кредитования отреагировал слабо. Средние ставки по программам среди 20 крупнейших банков остаются почти неизменными, что говорит о сохранении высоких цен на жилищные кредиты. Так, несмотря на снижение ставок у нескольких банков, их влияние на общую ситуацию на рынке несущественно. Например, МКБ снизил ставки на 1,1 п.п. до 19,9%, однако это не отразилось положительно на общем уровне, так как на эти банки приходится меньшая доля ипотечных сделок.

Как формируются ипотечные ставки

Рынок ипотеки в России сложен и многогранен. Средневзвешенные ставки рассчитываются на основании данных о выданных кредитах по итогам предыдущего года. В этом контексте наибольшее влияние на среднее значение оказывают крупные банки, которые генерируют 91% всех ипотеки. Влияние снижения ставок у небольших банков, таких как Абсолют Банк или Металлинвестбанк, оказывается незначительным.

Прогнозы аналитиков

Эксперты «РБК Недвижимость» полагают, что в ближайшие недели мы можем увидеть дальнейшее снижение в диапазоне 0,5 п.п., однако этого недостаточно для того, чтобы сделать ипотеки действительно доступными для россиян. С учетом высоких уровней ставок жилье остается дорогим, и многие потенциальные покупатели не могут себе этого позволить. Цены во многом удерживаются на высоком уровне из-за недостатка предложений и стабильной потребности на рынке недвижимости.

Таким образом, фундаментальные факторы, такие как высокая доля рынка, занимаемая крупнейшими банками, и медленный темп снижения ставок, скорее всего, будут сохраняться, и радикальных изменений на рынке не предвидится в ближайшем будущем.

Ипотечный рынок: ставки остаются высокими после снижения ключевой

Как формируются ипотечные ставки

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Прогнозы аналитиков