Рынок недвижимости в России: кто опередил Москву и Сочи по росту цен

На протяжении последних пяти лет рынок недвижимости в России демонстрирует исключительно динамичные изменения: квартиры в новостройках подорожали в среднем в 2,3 раза, преодолев психологическую отметку в 150 тысяч рублей за квадратный метр. Однако самыми значительными темпами роста цен отличаются не только Москва и Сочи, как принято было считать. В первую очередь на изменение ценового фона повлияли такие города, как Омск, с ростом стоимости жилья в 3,4 раза, Нижний Новгород (3 раза) и Краснодар (2,8 раза). Пермь, Челябинск, Самара и Ростов-на-Дону также внесли свой вклад, увеличив цены в 2,6 раза. Несмотря на такие цифры, рост цен в столице представляется менее шокирующим - 87%. При этом на фоне высоких цен наблюдается падение спроса: доходы людей не растут, а ипотечные ставки остаются высокими. С нового года ипотечные условия ужесточились, и новые изменения значительно снизили уровень выдач кредитов, особенно для заемщиков, обладающих высокими рисками.

Ключевые регионы со спорной ценой на жилье

На рынке недвижимости в России существует множество регионов, где стоимость квадратного метра все еще остается ниже 100 тысяч рублей. Так, по состоянию на июль, это касается Псковской, Орловской, Смоленской и Оренбургской областей. В отличие от этого, в Москве цену на жилье эконом-класса можно оценить от 322 тысяч рублей за квадратный метр, а в элитном сегменте — от 2 миллионов рублей.

К сожалению, застрахованные механизмы, одобренные государством, нацелены на поддержку именно модели владения, поэтому аренда не нашла должного развития в России, несмотря на изменяющиеся реалии рынка.

Динамика цен в промышленность

Рост цен на квартиры сопутствует экономически активным регионам. Геленджик, Кисловодск и Светлогорск имеют уже ближайшие цены, сравнимые с московскими. В этих местах наблюдается всплеск цен, совпадающий с завершением программ льготной ипотеки.

Также заметна активность в крупнейших промышленных центрах, таких как Нижний Новгород и Казань, что позволяет создавать условия для роста спроса на жилье. Однако во многих регионах стоимость однокомнатной квартиры сохраняется на уровне до 5 миллионов рублей.

Перспективы рынка

На рынок продолжают влиять доступность ипотеки, дефицит жилья и цены. С окончанием массовых льготных программ наблюдается стремительный рост ставок, что, в свою очередь, обваливает сделки. Значительная часть сделок проходит через рассрочки, которые лишь временно компенсируют падение спроса. Застройщики стараются распродать квартиры, а разговорах о возможном дефиците жилья в будущем предсказывают снижение активности покупателей.

Таким образом, произойдет ли дефицит жилья в ближайшие 2–3 года, остается открытым вопросом. Однако ряд факторов, таких как увеличение себестоимости строительства и задержка внедрения новых объектов, способствует давлению на цены.

Дополнительную информацию можно найти на сайте MSK1.RU.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года