Золотые квадратные метры: почему в России так разнятся цены на новостройки

Стоимость квадратного метра жилья в России значительно варьируется, что вызывает множество вопросов среди россиян, которые планируют покупку нового жилья. Например, в Москве и Сочи цены достигают 420,6 и 434,6 тысячи рублей соответственно. Однако в других городах, таких как Екатеринбург, Челябинск и Краснодар, стоимость квадрата менее 170 тысяч рублей. В чем причина таких расхождений? Эксперты утверждают, что на стоимость жилья влияют два главных фактора: конкурентоспособность рынка и объем строительства. Сравнение между столицей и более доступными регионами актуально и поможет разобраться в ценообразовании.

Факторы, влияющие на стоимость

Экономические показатели и рыночная ситуация в каждом городе оказывают значительное влияние на ценообразование. Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», объясняет:

• Средневзвешенные цены рассчитываются по всем предложениям в строящихся домах.
• Разные уровни конкуренции и спроса в каждом городе формируют расхождения в ценах.

Анализ рынка

Например, Екатеринбург имеет один из самых конкурентных рынков, где много застройщиков, что способствует более доступным ценам. В Казани это не так – более жесткие условия для застройщиков и меньшее количество предложений. Таким образом, стоимость квадратного метра в Казани становится выше.

Кирилл Гнетов из агентства недвижимости «Новосёл» также отмечает:

• Высокая конкуренция в Екатеринбурге позволяет удерживать цены на более низком уровне, по сравнению с городами с небольшим числом застройщиков, например Омском.

Специфика разных регионов

• В Омске наблюдается дефицит жилья, что приводит к повышению цен.
• В Тюмени количество качественных предложений большое, что также способствует снижению цен.

Рынки и экономическая ситуация

Экономические условия региона играют ключевую роль в определении ценности квартир. Если в каком-то регионе высокая экономическая база, и люди готовы платить за комфорт, то девелоперы ориентируются на более высокие сегменты рынка. В то же время в менее развитых регионах высокий спрос на жилье может приводить к росту цен даже при низком количестве предложений.

По информации пресс-службы компании «Брусника», среди факторов, влияющих на стоимость жилья, следует выделить влияние себестоимости, стоимости земли и строительных материалов.

В конечном итоге, цена квадратного метра жилья в России – это результат множества факторов, и понимание этих факторов поможет россиянам принимать более осознанные решения при покупке жилья.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года