Как продать квартиру в ипотеке: ключевые шаги

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, может показаться сложной задачей для многих собственников. Однако такая ситуация нередко встречается, особенно когда нужно улучшить условия проживания или переехать в другой город. Несмотря на то, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, вы все равно можете ее продать, следуя определенным этапам и требованиям.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Прежде всего, важно понимать, что жилье, купленное в ипотеку, находится в залоге банка до полного погашения кредита. Следовательно, продажа квартиры возможна, но требует выполнения определенных условий. В реестре (ЕГРН) обозначено обременение, что делает автоматическую продажу невозможной.
Существует два основных подхода к продаже ипотечного жилья:

1. Снятие обременения до продажи:
   • Продавцу нужно заранее погасить всю задолженность по ипотечному кредиту. Банк предоставит документы для снятия обременения, и запись об ипотеке будет удалена.
2. Получение согласия банка на продажу:
   • В этом случае сделка осуществляется с ведома банка, и он контролирует процесс.

Как продать квартиру с досрочным погашением

Если вы решили погасить ипотеку раньше срока, существуют два варианта:

1. Продавец выплачивает ипотеку и потом продает квартиру:
   • Владельцу нужно найти средства для погашения займа, что можно сделать, используя личные сбережения или потребительский кредит.
2. Покупатель помогает погасить ипотеку:
   • Продавец может договориться с покупателем о том, что тот выделит средства на закрытие кредита в момент сделки. Данная сумма должна быть задокументирована в соглашении о купле-продаже.

После погашения кредита сделка передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Как согласовать продажу с банком

При отсутствии возможности досрочного погашения стоит обратиться к банку для согласования сделки:

1. Продавец и покупатель записываются в банк на сделку;
2. Продавец с документами приходит в банк, где менеджеры проверяют все детали и готовят сделку.
3. Подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, который обеспечивает безопасность сделки.
4. Банк осуществляет расчет и погашает ипотеку после регистрации права собственности покупателя.

Таким образом, процесс продажи квартиры в ипотеке возможно осуществить с минимальными рисками, если следовать установленным правилам и рекомендациям.

Читайте также:

Когда оживет рынок ипотеки: прогнозы Набиуллиной

Эксперты утверждают: как дело Долиной изменило рынок жилья в 2025 году

Рынок новостроек: цены на первичное жилье растут быстрее, чем вторички