Совет Федерации принял важный закон, который продлевает переходный период для особых зон с 2028 до 2033 года. Это касается участков, находящихся под ограничениями из-за близости к аэропортам, заповедникам, линиям электропередачи и объектам культурного наследия. Длительность переходного периода увеличена, чтобы решить вопросы правовой неопределенности и создать более стабильные условия для градостроительной деятельности. Согласно изменениям в законодательстве, зоны с особыми условиями будут считаться установленными, если решение об их установке было принято до 1 января 2031 года.
Что такое ЗОУИТ?
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это санитарные и охранные пояса, которые определяют ограничения на использование земель. К ним относятся участки вокруг заводов, газопроводов, аэропортов и объектов культурного наследия. В таких зонах возможно полное запрещение строительства или же необходимость получения специального разрешения. Нормативные изменения касаются и амнистии для незавершенных объектов, которые были построены до введения новых правил.
Порядок установления ЗОУИТ
Установление ЗОУИТ происходит следующим образом:
- Решением суда.
- Исполнительным органом власти или органом местного самоуправления.
- Согласование границ зоны в соответствии с действующим законодательством.
- Нормативными актами, которые допускают установление ЗОУИТ без решения властей.
Зачем продлевают переходный период? Одна из причин состоит в том, что процесс подготовки связанных подзаконных актов еще не завершен, что создает риски для инвесторов и строителей. Увеличение срока действия переходного периода поможет снизить уровень неопределенности на рынке и поддержать строительство в условиях существующих ограничений.
Как изменения повлияют на застройщиков?
Застройщики должны учитывать новые нормы, касающиеся использования земельных участков в особых зонах. Росреестр разъяснил, что даже если участок классифицируется для личного подсобного хозяйства или дачного строительства, существуют серьезные ограничения. Строительства может быть запрещено, если участок попадает под условия ЗОУИТ. Такие изменения подчеркивают важность подготовки и понимания новых законодательных инициатив для успешного ведения бизнеса в сфере строительства и земли. Неудача в интерпретации законодательства по ЗОУИТ может привести к административным наказаниям и инвестиционным потерям. Для рецепции дополнительных пользы от новых норм важно отслеживать изменения в законодательстве и консультироваться с экспертами.
Читайте также:
Ипотека на индивидуальное жилищное строительство: рост и вызовы
Почему в 2025 году в России стало меньше новых частных домов
Как защитить свой дом от воров в новогодние праздники
+7 988 622-42-45