Ипотека на индивидуальное жилищное строительство: рост и вызовы

Аналитики ДОМ.РФ сообщают о росте ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), который наблюдается второй месяц подряд. По итогам ноября текущего года банки выдали около 9 тысяч новых кредитов, что на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем выдач составил 48 миллиардов рублей, при этом рост составляет 8%. Однако эксперты предостерегают: положительная динамика обусловлена эффектом низкой базы 2024 года.

В то время как цифры показывают рост, важно отметить, что в целом рынок ипотеки на ИЖС продолжает демонстрировать негативную динамику. За 11 месяцев 2025 года было выдано 87 тысяч кредитов на строительство индивидуальных домов, что на 56% меньше, чем в прошлом году. Общая сумма кредитования составила 466 миллиардов рублей, что означает снижение на 52% в годовом выражении. Следовательно, несмотря на временные позитивные показатели, глобальная картина остается тревожной.

Структурные изменения на рынке ИЖС

Во втором полугодии 2025 года на рынке индивидуального жилищного строительства наблюдаются структурные изменения. По данным платформы строим.дом.рф, количество подрядных организаций увеличилось на треть и достигло 9,8 тысячи. Это связано с адаптацией компаний к работе через эскроу-счета, которые позволяют контролировать финансирование строительства.

Количество подрядчиков, работающих по этому механизму, возросло с 1,3 тысячи во втором квартале до 3,2 тысячи к концу года. Из них 28% уже реализуют или планируют реализовать шесть и более проектов с использованием эскроу-счетов. Одновременно, количество компаний, готовых работать по этой модели, увеличилось на 50%, достигнув 6,3 тысячи.

С момента запуска эскроу-механизма 1 марта 2025 года было заключено 16,5 тысячи договоров, что предполагает строительство 1,8 миллиона квадратных метров жилья. На сегодняшний день около трети объектов уже завершены.

Будущее ипотеки на ИЖС

Таким образом, ипотека на индивидуальное жилищное строительство демонстрирует как положительную, так и негативную динамику. Несмотря на увеличение выдач в короткий срок, общий тренд указывает на падение. Необходимость адаптации подрядчиков к новым условиям, таким как работа через эскроу-счета, может стать одним из ключевых факторов для восстановления этого сегмента рынка. Важно следить за дальнейшей динамикой и структурными изменениями, чтобы понять, как это повлияет на доступность жилья для граждан.

Читайте также:

Газификация России: как “Газпром” активно развивает сеть газоснабжения

Проблема обманутых дольщиков: почему ситуация не улучшается

Модульные дома: будущее жилищного строительства в Крыму и новых регионах