Почему в 2025 году в России стало меньше новых частных домов

В 2025 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России столкнулся с заметным спадом. Объемы ввода новых частных домов снизились на 2% по сравнению с предыдущим годом. Этот факт вызвал удивление среди участников рынка, которые еще недавно наблюдали рекордные показатели. Причины этого явления очевидны: отмена льготных ипотечных программ, рост цен на строительные материалы и снижение активности покупателей. Эксперты считают, что эти факторы оказали значительное влияние на изменения в ИЖС, и сейчас важно разобраться, что происходит на рынке и что ожидать в будущем.

Основные причины снижения интереса к ИЖС

1. Отмена льготной ипотеки. До середины 2024 года программа поддержки позволяла многим семьям строить дома на выгодных условиях. Однако завершение программы резко снизило спрос, и уже в конце 2024 года спрос на новые дома сократился почти на 50%.
2. Внедрение эскроу-счетов. Эти меры, хотя и направлены на защиту покупателей, осложнили работу застройщиков, увеличив их издержки и значительно замедлив процесс строительства.
3. Сокращение предложений. Сокращение числа действующих проектов увеличивает конкуренцию за оставшиеся дома, что приводит к росту цен.

Рынок и рост цен на строительные материалы

К 2025 году наблюдается значительный рост цен на строительные материалы, который стал еще одной причиной снижения доступности жилья. Некоторые категории материалов подорожали на 30%, что значительно усложняет строительство новых домов. Все это приводит к повышению суммарной стоимости индивидуального жилья, что выступает барьером для многих потенциальных покупателей.

Возможности для восстановления

Несмотря на текущие негативные тенденции, интерес к индивидуальному жилью сохраняется. Если Центробанк начнет снижать ключевую процентную ставку, это может послужить стимулом для восстановления спроса. Эксперты ожидают, что, в зависимости от многих факторов, включая макроэкономическую ситуацию и действия властей, рынок может вновь начать исходить от спадов к росту.

В ближайшие годы российский рынок индивидуального жилья как никогда зависит от множества факторов, от решения кредиторов до динамики цен на материалы. Опыт показывает, что даже кризисные времена не исключают возможности для роста и восстановления на рынке ИЖС.

Читайте также:

Госдума предлагает новые правила ипотеки для пострадавших в ИЖС

Как построить надежную теплицу: советы экспертов

Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок