2025 год в истории рынка новостроек: как изменились цены и почему

Согласно последним данным аналитиков, в 2025 году наблюдается интересная динамика на рынке новостроек в российских мегаполисах. Несмотря на снижение спроса, которое составило 10% по сравнению с 2024 годом, цены на квадратные метры продолжают расти. За отчетный период медианная стоимость квадратного метра возросла на 15,6%, достигнув 204 тысяч рублей. Это могло быть вызвано рядом факторов, включая активные акции со стороны застройщиков. Исследование, проведенное аналитиками сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек», показывает, что общий объем сделок начал расти с весны 2025 года, что создает ситуации спроса на фоне растущих цен.

Снижение спроса и рост цен

Данные показывают, что количество заключенных договоров долевого участия (212,6 тыс. за 11 месяцев 2025 года) ниже аналогичного показателя прошлого года на 10,5%. Тем не менее, весной этого года стали наблюдаться положительные тренды в количестве сделок: с 15,7 тыс. в мае до 27,5 тыс. в ноябре. Основными драйверами этой активности стали акции и скидки от застройщиков, которые предлагали выгодные условия и специальные предложения.

Акции и специальные предложения застройщиков

По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, среди застройщиков 2025 года были популярны такие предложения, как возможность трейд-ин, рассрочки и дополнительные бонусы. В Московском регионе средний дисконт составил 14% в третьем квартале, что было большим стимулом для покупателей. Эти тренды, скорее всего, сохранятся и в 2026 году в связи с ожидаемыми изменениями в условиях семейной ипотеки.

Снижение предложения на рынке

Интересный факт заключается в том, что одновременно с активизацией спроса наблюдается сокращение предложения квартир, особенно в бюджетном сегменте. За последний год предложение сократилось на 3% в целом по мегаполисам, в комфорт-классе снижение составило 3,3%. В то же время в элитных ЖК предложение увеличилось на 22,2% за год, что может говорить о стабильности этой ниши.

Прогнозы на 2026 год

По данным «Дом.РФ», продажи новостроек в 2025 году могут составить около 25 миллионов квадратных метров, что может стать лишь на 2% ниже, чем в 2024 году, что добавляет оптимизма на будущее. Эксперты уверены, что такие результаты будут достигнуты благодаря льготным программам, снижению ипотечных ставок и активному участию застройщиков, предлагающих различные иную бизнес-модели.

Читайте также:

Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок жилья в России

Хуснуллин о моратории на штрафы для застройщиков: зачем это необходимо

Путин оценил объем ввода жилья в России в 2025 году