Продажа, дарение или наследование жилья могут обернуться серьёзными потерями, если вовремя не распознать скрытые риски. Нотариусы Федеральной нотариальной палаты ежедневно сталкиваются с попытками мошенников использовать доверчивость клиентов, подделывать документы или вводить в заблуждение пожилых людей. Во время очного общения эксперт обращает внимание не только на уравновешенность ответа, но и на манеру общения, эмоциональный фон, детали внешнего вида и умение человека свободно ориентироваться в ситуации. Именно комплексный подход позволяет выявить неочевидные «звоночки»: от нелогичных ответов до странностей в паспорте и краткого срока владения объектом.
Язык тела, разговор и нестандартные вопросы
Нотариус не просто задаёт формальные вопросы. Специалист тщательно оценивает:
- манеру речи и паузы;
- эмоциональную реакцию на простые, но непривычные уточнения;
- способность рассказать о деталях: роли всех участников сделки, мотивов изменений;
- соответствие внешнего вида заявляемому статусу.
Например, избыточно отрепетированные формулировки, нестыковки при обсуждении «родственных» связей или неожиданная ссылка на «перенос» дома инопланетянами — всё это явные признаки попытки давления на человека или фальсификации.
Проверка документов и баз данных
Каждая сделка с жильём включает проверку подлинности и полноты документов:
- Паспорт проверяется по единой базе МВД и через паспортное досье.
- Из ЕГРН получают расширенную выписку: проверяются обременения, аресты, права третьих лиц, длительность владения.
- Через ЗАГС выясняют семейное положение, наличие брачного договора, согласие супруга.
- Анализируют использование материнского капитала, участие в процедуре банкротства.
По данным Федеральной нотариальной палаты, регулярные запросы в официальные реестры позволяют на начальном этапе снизить риски и избежать многомиллионных потерь. Источник: РИА Недвижимость.
Действия нотариуса при подозрении на аферу
В случае явных нарушений процедур или сомнительного поведения одной из сторон нотариус:
- отказывает в оформлении сделки;
- фиксирует обоснованные подозрения в письменном протоколе;
- направляет материалы в правоохранительные органы;
- при необходимости помогает клиентам выбрать альтернативный вариант (дарение, завещание, договор ренты).
Для безопасных расчётов специалисты советуют использовать нотариальный депозит: средства блокируются на счетах до выполнения всех условий договора и автоматически переводятся продавцу.
Выводы и рекомендации
- Обращайтесь к опытному нотариусу заранее, а не в последний момент.
- Не подписывайте документы без полного понимания сути сделки.
- Просите подробные объяснения по каждому пункту договора и условиям расчётов.
- Используйте нотариальный депозит для защиты денежных средств.
- При любых сомнениях требуйте дополнительных справок и выписок.
Внимательность нотариуса и ваша осведомлённость помогут предотвратить потери и сохранить жильё и сбережения в безопасности.
Читайте также:
Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025
Спрос на квартиры в готовых домах бьет рекорды – анализ рынка
Особняк мецената Хлудова в парке «Ривьера» в Сочи выставили на продажу
+7 988 622-42-45