Регулярная переоценка жилья в ипотеке от ЦБ: что ожидать?

Центральный банк Российской Федерации может ввести регулярную переоценку стоимости жилья, находящегося под ипотекой. Эта инициатива станет ответом на текущие изменения на рынке недвижимости и просьб банка учитывать реальную стоимость залогов. Ожидается, что механизм будет утвержден не ранее первого полугодия 2027 года. По словам экспертов, такой шаг поможет оценить риски и адаптировать банковскую систему к изменениям на рынке. Международная практика показывает, что подобные меры способствуют улучшению прозрачности и устойчивости банковского сектора.

Регулярная переоценка позволит страховке ипотечных кредитов стать более надежной, ведь структура рынка может подвержена колебаниям. Финансовые аналитики, такие как Виталий Калугин, подчеркивают, что снижение цен на жилье может значительно повлиять на объем ипотечной задолженности, который сейчас составляет 21 трлн рублей. Если цены упадут на 5%, это приведёт к уменьшению задолженности на 1 трлн. Эксперт считает это «очевидным решением», поскольку понимание будущих трендов поможет в профилактике кризисов.

Директор рынков России и СНГ fam Properties, Валерий Тумин, акцентирует внимание на том, что переоценка ставит акценты на качестве залогов и повышает ответственность банков при выдаче кредитов. Это также помогает сдерживать спекулятивные всплески на рынке недвижимости. Тумин подчеркивает, что такая практика решает задачу защиты как кредиторов, так и заемщиков, создавая более стабильную ипотечную среду.

Эксперты прогнозируют, что количество заёмщиков, не способных исполнять свои обязательства, может возрасти. Как только выдача новых кредитов затормозится, коэффициенты просрочки тоже могут увеличиться. В результате, все заинтересованные стороны будут вынуждены принимать меры для защиты от потенциальных рисков и формирования более устойчивых финансовых систем.

Ильшат Нигматуллин, владелец девелоперской группы «Гранель», считает, что это изменение создаст возможность для более точной настройки ипотечного рынка. Он подчеркивает, что стоимость недвижимости должна отображать реальное финансовое состояние актива, а не оставаться незменной на протяжении длительного времени. Это не просто изменение в подходах к ипотечному кредитованию, а новый способ интеграции динамичного риск-менеджмента в процессы ипотечного кредитования. Банк должен учитывать не только объемы ввода, но и качество и репутацию застройщиков для формирования обоснованной модели долговых обязательств. Подводя итоги, эксперты уверены, что регулярная переоценка объектов недвижимости является необходимым шагом к созданию более стабильно работающего ипотечного рынка и предотвращению возможных финансовых кризисов.

Регулярная переоценка жилья: новые правила ипотеки

Объявления о продаже и аренде недвижимости