Южная Корея ограничивает продажу недвижимости иностранцам

Южная Корея вводит строгие ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами в ответ на растущий интерес зарубежных инвесторов к рынку. Состоятельные иностранцы скупают элитные объекты, что приводит к резкому росту цен на жилье и создает напряженность. После ужесточения правил ипотечного кредитования для местных жителей иностранные покупки усугубляют ситуацию. Ограничения касаются не только жилья, но и земельных участков, что требует от инвесторов получения разрешений от властей. Новые меры, направленные на стабилизацию рынка, вступили в силу с 26 августа 2023 года.

Причины введения ограничений

Проблема спекулятивных покупок недвижимого имущества иностранцами стала одним из факторов, вызывающих беспокойство правительства Южной Кореи. Согласно недавнему анализу, более 45% квартир в Сеуле, находящихся в собственности иностранцев, принадлежат гражданам США. Это приводит к тому, что весь рынок жилья становится более напряженным и недоступным для местных жителей. По данным Корейского совета по недвижимости, в прошлом году количество квартир, имеющих иностранных владельцев, достигло 12 516 объектов.

Основные меры

1. Запрет на приобретение недвижимости: Иностранцы должны получить одобрение правительства перед покупкой почти во всех районах Сеула, Кёнгидо и Инчхона.
2. Обязанности покупателей: Иностранные покупатели обязаны заселяться в объекты в течение 4 месяцев и проживать не менее двух лет. Невыполнение условий ведет к штрафу до 10% от стоимости недвижимости.
3. Ужесточение контроля: Вводится строгий контроль за источниками финансирования покупок, включая проверку виз и потоков денег.
4. Документация: В течение 30 дней после покупки необходимо предоставить подтверждающие документы для проверки.

Примеры успешных иностранных покупателей

Согласно информации, предоставленной агентствами недвижимости, среди иностранных покупателей выделяются граждане США, занимающие ведущие позиции на корейском рынке недвижимости. Их инвестиции в престижные районы такие как Каннам-гу и Сочо-гу только усиливают спрос и поднимают цены на жилье. Вторая по численности группа – граждане Китая, а также покупают квартиры граждане Канады, Тайваня и Австралии.

Влияние на рынок

Предоставляемая информация подразумевает, что новые меры могут замедлить рост цен на жилье, но также существует риск, что подобные ограничения могут отпугнуть иностранных инвесторов, что в конечном счете повлияет на экономику. Комментарий заместителя министра земельных ресурсов подчеркивает важность стабилизации рынка и повышения жилищного благосостояния для граждан страны.

Эти изменения открывают новую главу в управлении жилой недвижимостью в стране и подчеркивают тенденцию к усилению контроля над иностранными инвестициями в Южной Корее.

источник: https://prian.ru/news/yuzhnaya-koreya-vvodit-ogranicheniya-na-prodazhu-nedvizhimosti-inostrancam.html

Читайте также:

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Топ районов Краснодара с потенциалом роста цен на недвижимость в 2025-2026 году