Рынок ИЖС: фундаментальная трансформация ждет в 2026 году

В 2026 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предстанет перед кардинальными изменениями. Основным трендом станет стремление россиян к жизни за городом без потерь в комфорте и качестве. Как сообщает пресс-служба компании Noco, для того чтобы удовлетворить новые запросы покупателей, девелоперы должны пересмотреть свои стратегии и подходы к застройке. Заместо привычной нарезки пустых земель, на первый план выйдут интегрированные поселки с развитой инфраструктурой, такими как парки, игровые и спортивные площадки, а также продуманные сценарии для жизни.

Согласно мнению Олега Герасимова, сооснователя Noco, спрос на качественные проекты будет резко расти, что приведет к повышению цен на такие объекты. “Качественные проекты будут быстро дорожать, увеличивая разрыв с устаревшим и дешевым предложением”, — говорит эксперт. Тенденция к переезду за город имеет долгосрочный потенциал, и по данным исследований, более двух третей семей хотели бы жить в частном доме. Однако этому стремлению мешают два основных фактора: нехватка финансов у покупателей и недостаточно развитая инфраструктура в загородных поселках. Плавное снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки могут смягчить первую проблему, а создание новых проектов, гармонично сочетающих транспортную доступность и природные зоны, поможет преодолеть вторую.

Данные показывают, что в 2026 году рынок будет смещаться в сторону комплексных концептуальных решений. ИЖС постепенно развивается по такому же пути, как и многоквартирная недвижимость, от разрозненной застройки — к четкой стандартизации и сегментации. В настоящее время уже формируется полноценный сегмент бизнес-класса, создаются предпосылки для сегментов «комфорт» и «премиум».

Интересно также отметить, что портрет покупателя изменился — сегодня среднестатистическому жильцу загородной недвижимости едва за тридцать. Как правило, это достаточные и информированные семейные люди, ценящие современное архитектурное исполнение, единую концепцию и рациональные площади. Два важных аспекта, которые они учитывают, — это продуманные пешеходные маршруты и развитая спортивная инфраструктура.

Как отмечают эксперты, роль удаленной работы как стимулятора спроса начала терять свою актуальность: доля удаленных специалистов среди покупателей остается на низком уровне. Основным мотивом для изменения места жительства становится стремление улучшить качество жизни. Олег Герасимов резюмирует: “В ближайшие годы ключевым фактором конкурентоспособности станет не эффектность отдельных домов, а сила комплексного продукта, где девелопер отвечает за весь процесс — от мастер-плана до управления готовым проектом”.

Читайте также:

Запрет на дробление земельных участков под ИЖС: ключевые моменты

Росреестр открывает доступ к свободным землям: что это значит для россиян

Нужна ли лицензия на скважину для воды на своём участке