Минимальный срок владения жильем является ключевым моментом при продаже недвижимости и влияет на необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Важно понимать, как правильно отсчитывать срок владения, чтобы избежать ненужных налоговых выплат. С момента приобретения прав на недвижимость начинается отсчет этого срока, однако правила могут варьироваться в зависимости от способа получения жилья.

Правила отсчета срока владения

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы (ФНС), минимальный срок владения может начинать отсчитываться с различных дат:

  1. Наследство: В случае когда квартира или дом были получены по наследству, срок владения начинается с даты смерти наследодателя.
  2. Договор долевого участия: Если вы приобрели квартиру в новостройке, отсчет начинается с момента полной оплаты по договору, даже если квартира еще не построена.
  3. Выделение долей: При продаже выделенной доли, срок считается с момента возникновения прав на всю квартиру, если до этого собственник владел ей полностью.

Исключения и особые случаи

Существуют специальные условия, при которых правила могут отличаться, например, когда квартира была куплена с использованием материнского капитала.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • С 1 января 2025 года срок владения долей, купленной с маткапиталом, будет отсчитываться с момента покупки квартиры родителями.

Минимальные сроки владения для освобождения от НДФЛ

По ст. 217.1 Налогового кодекса РФ определены сроки, после которых продажа жилья освобождает от налога:

  • 3 года – если недвижимость получена по наследству, в дар от близких, через приватизацию или по договору ренты.
  • 5 лет – для остальных случаев.

Результаты обсуждений в Госдуме

Попытки сократить срок владения до трех лет были отклонены, и вопрос об упрощении правил остается актуальным.

Читайте также:

Долгосрочная аренда квартир в России: анализ текущих тенденций

„Бабушкина схема“ в зеркале общественного мнения: почему фраза стала хитом года

В российских мегаполисах подешевела долгосрочная аренда квартир