Инвестиции в складскую недвижимость в России: современные тенденции

С 2016 года внимание российских инвесторов к складской недвижимости значительно возросло — объем вложений увеличился почти в 10 раз. По данным на 2025 год, инвесторы направили 245 миллиардов рублей в этот сектор, что сопоставимо с общими инвестициями, сделанными в период с 2016 по 2021 годы. Интересно, что складская недвижимость теперь составляет 25% от общего объема всех вложений в недвижимость в стране. С этого года в России введено 8,7 миллиона квадратных метров складских площадей, что на 50% больше, чем в 2024 году.

Динамика ввода складов

Наибольший объем ввода складов наблюдается в Московском регионе, где было запущено 3,2 миллиона квадратных метров. При этом более 60% этих новых объектов в Москве и области относятся к спекулятивным. В то же время в регионах на почти 5 миллионов квадратных метров складов только 20% были построены для спекуляции. Эта ситуация указывает на значительные различия в рынке между столицей и остальными регионами.

Прогнозы на будущее

Тем не менее, по предварительным прогнозам, в следующем году инвестиции в недвижимость могут сократиться почти на треть, что непременно повлияет на развитие складского сектора. Ожидается, что общий объем инвестиций в 2026 году составит 600-650 миллиардов рублей. Это может затруднить дальнейшее увеличение складских площадей, особенно если спекулятивный интерес не оправдает ожидания.

Читайте также:

Сокращение числа магазинов одежды в России: как изменяется рынок

Что делать, если арендатор требует долю в ипотечной квартире

В России могут разрешить временную прописку в апартаментах