Кто за что платит на сделке купли-продажи недвижимости?

Сделки с недвижимостью связаны с большими рискованными вложениями и, зачастую, непредвиденными расходами. Ответ на вопрос «Кто за что платит на сделке купли-продажи недвижимости?» — непростой и требует детального анализа. В этой статье мы рассмотрим ключевые расходы, с которыми сталкиваются как покупатели, так и продавцы на различных этапах сделки.

Основные расходы стороны сделки

Согласно экспертным мнениям, основная часть финансовых затрат в сделках с недвижимостью ложится на плечи покупателя. Однако и продавцы не остаются без расходов. Например, оформление договора купли-продажи (ДКП), оплату услуг юриста или нотариуса и другие сборы. Важно понимать, что порядок и размер платежей варьируются в зависимости от типа сделки — новостройки или вторичное жилье.

Расходы на новостройки

При сделках с новостройками некоторые расходы, такие как регистрация договора долевого участия (ДДУ) и оплата услуг эскроу-счета, несет застройщик, если иное не предусмотрено договором. Затраты на оформление закладной ложатся на покупателя. Основные расходы при этом:

Госпошлина за регистрацию прав — 4 тыс. руб.
Оформление ДКП и сопровождение сделки.

Расходы на вторичное жилье

При продаже вторичной недвижимости ситуация иная. Здесь расходы риелтора могут делиться между покупателем и продавцом, что добавляет сложности в бюджетирование. Кроме того, продавцы должны учитывать и дополнительные расходы, которые могут возникнуть при подготовке имущества к сделке:

Согласие супруга на продажу, если квартира была куплена в браке — 2 тыс. руб.
Услуги нотариуса для оформления ДКП — от 3 до 20 тыс. руб, в зависимости от сложности и кадастровой стоимости объекта. Затраты на юридические документы также может потребовать и покупатель, если он сам инициирует сбор необходимых справок.

Основные обязательные расходы

Для обеих сторон важно помнить об обязательных платежах:

Госпошлина в размере 4 тыс. руб. оплачивается покупателем.
Оплата услуг риелтора в размере 2-4% от стоимости объекта — обычная практика для вторичного жилья.
Дополнительные расходы на юридическую проверку имущества — от 15 тыс. руб. она также может потребоваться для защиты интересов обеих сторон.

Услуги юриста и нотариуса

При проведении сделок с недвижимостью юрист может обеспечить защиту прав сторон, особенно при наличии сложных вопросов, связанных с документами. Бюджет на юридическую проверку может составлять 15-40 тыс. руб. Нотариус также берёт плату за свои услуги, что существенно увеличивает общий бюджет сделки.

Как избежать непредвиденных расходов

Для минимизации рисков и избежания неожиданных затрат рекомендуется заранее составить список необходимых документов и понять, кто за что отвечает в процессе сделки.

Кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости? Разбираемся этап за этапом