Обвал спроса на индивидуальное жилищное строительство в 2025 году

2025 год стал сложным и непростым для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, когда высокий уровень ставок по ипотеке и введение обязательных эскроу-счетов значительно снизили динамику спроса. За 11 месяцев было выдано всего лишь 25 тысяч ипотечных кредитов на строительство частных домов, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Несмотря на очевидные трудности, впечатляющие 66% российских семей по-прежнему считают собственный дом идеальным вариантом для жилья. Эксперты и аналитики отмечают, что основными факторами, повлиявшими на такой резкий обвал, стали не только повышение ипотечных ставок, которые достигли 20,8%, но и структурные изменения в строительной отрасли, вызванные переходом на эскроу-счета.

Анализ ситуаций в области ИЖС показал, что отношение россиян к загородной жизни не изменилось, даже несмотря на финансовые трудности, однако 60% опрошенных не планируют строительство в ближайшие годы, за исключением тех случаев, если будут предложены более выгодные условия по ипотеке и прозрачные финансы. Система эскроу, несмотря на свои плюсы в защищенности средств, создаёт угрозу для финансовой стабильности подрядчиков и приводит к их банкротству. Как прогнозируют эксперты, в 2026 году рынок может начать восстанавливаться, но этот путь будет долгим и непростым.

Причины снижения спроса на строительство частных домов

1. Высокие ипотечные ставки. По данным «Дом.РФ», основной причиной снижения спроса на ИЖС стало резкое увеличение ключевой ставки, что ограничивает возможность получения ипотеки для многих граждан. В результате, уменьшилась доля ипотечных сделок на загородном рынке с 90% до 80%.
2. Переход на эскроу-счета. Новый механизм финансирования строительства в большинстве случаев требует от подрядчиков наличия собственных средств или корпоративных кредитов, что затрудняет процесс и тормозит спрос.

Рынок, лишённый кредитного потока

Согласно цифрам АДД, в 2025 году спрос на строительство частных домов в Московской области упал в два раза. Такие данные свидетельствуют о том, что не только финансовыми условиями вызывается желание россиян приостановить строительство, но и отсутствием уверенности в подрядчиках. Только за 2025 год число обманутых дольщиков превысило 20 тысяч человек.

Сложившаяся ситуация усиливает проблему банкротств. Совокупный эффект от падения спроса и высоких ставок по ипотеке приводит к немалым экономическим потерям. Эксперты предрекают, что многие компании, которые ранее работали по старым схемам финансирования, столкнутся с серьёзными трудностями, включая закрытие бизнеса.

Текущие тренды на рынке строительства

Несмотря на общий спад, наблюдается новый тренд на экономию, что позволяет сократить площадь строящихся объектов. По данным «Дом.РФ», средняя площадь построенного дома в 2025 году уменьшилась до 112 квадратных метров, что на 6 квадратов меньше, чем в 2024 году. Основные группы заказчиков все чаще выбирают дома в менее готовом виде — с черновой отделкой.

Стагнация на рынке строительных услуг, высокий уровень задолженности, и сложности с реализацией ранее запланированных проектов остаются актуальными вызовами для всей строительной отрасли в 2025 году. Упрощение правил кредитования может поспособствовать улучшению ситуации на рынке в 2026 году.

Читайте также:

Почему в 2025 году в России стало меньше новых частных домов

Как защитить свой дом от воров в новогодние праздники

Почему в 2025 году в России стало меньше новых частных домов