Федеральное статистическое управление (Destatis) зафиксировало первый годовой рост цен на жильё с 2022 года. По итогам 2025 года жилая недвижимость в Германии подорожала в среднем на 3,2%. Особенно выделяются сельские районы, где стоимость квартир возросла на впечатляющие 5,4%. Эта тенденция поднимает множество вопросов о будущем рынка недвижимости в Германии и его влиянии на покупателей. В последнем квартале 2025 года наблюдается смена интересов со стороны покупателей – вместо населённых больших городов, они начали обращать своё внимание на более доступные районы.

Конец «медвежьего» тренда

После двухлетнего снижения цен на жильё в 2023 и 2024 годах, немецкий рынок недвижимости снова показал положительную динамику. По данным Destatis, цены на жильё в 2025 году выросли на 3,2% по сравнению с предыдущим годом, что стало первым приростом за три года. Важно отметить, что этот рост произошёл на фоне общего минимума цен, что создало оптимистичные ожидания на будущие годы.

Региональные контрасты: деревня против города

Самым заметным трендом конца 2025 года стало заметное опережение роста цен за пределами крупных городов. Вчетвертом квартале были зафиксированы следующие данные:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Сельская местность: рост до 5,4%.
  • Города (средние и крупные): увеличение цен составило 4,8%.
  • Топ-7 мегаполисов: Берлин, Гамбург, Мюнхен и другие крупные города показали средний рост на 2,1%.

Интересно, что в квартальном выражении (четвёртый квартал к третьему), цены в мегаполисах даже продемонстрировали небольшое снижение на 1,6%. Напротив, в сельских районах наблюдался рост цен на 2,6%. Это может быть признаком изменения предпочтений среди покупателей, которые становятся более заинтересованными в доступной жильё.

Статистика по кварталам

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается, при этом четвёртый квартал 2025 года стал пятым периодом роста подряд. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, цены на недвижимость по всей Германии увеличились на 3%. Даже минимальный рост в 0,1% по сравнению с третьим кварталом подтверждает, что рынок находится в стабильных позициях и готов к дальнейшему развитию в 2026 году. По данным Destatis, такие изменения активно отслеживаются и имеют немалое значение для будущего рынка.

Читайте также:

Рост цен на недвижимость в Париже: что важно знать

Война в Иране и новые строительные стандарты в Великобритании

Лазурный Берег: беспрецедентный дефицит жилья