01 июня 2025 11:14, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 642
С 2025 года граждане России по-прежнему могут воспользоваться «дачной амнистией» — упрощённым механизмом регистрации домов и земельных участков. Закон продлён до 1 марта 2031 года, что открывает возможность оформить право собственности без сложной бюрократии и многократных согласований. Упрощённая процедура рассчитана на объекты индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства. В рамках «дачной амнистии 2.0» допускается подача документов через МФЦ или портал Росреестра, использование старых правоустанавливающих бумаг, отсутствие обязательного акта ввода в эксплуатацию. Такой подход позволяет получить кадастровый паспорт, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оформлять сделки, ипотеку, наследование и прочие операции с недвижимостью. Ниже – ответы на главные вопросы и пошаговая инструкция для быстрой легализации вашей дачи.
Что такое дачная амнистия сегодня
«Дачная амнистия» — не отдельный закон, а комплекс поправок, упрощающих регистрацию недвижимости, построенной до 2018 года, без обязательного разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), на 1 апреля 2025 года через упрощённую схему зарегистрировано уже более 2,3 млн объектов недвижимости. Основная цель — перевести объекты из «серой зоны» в официальную собственность, улучшить кадастровый учет и повысить налоговые поступления.
Кого охватывает упрощённая регистрация
Права по «дачной амнистии 2.0» можно оформить на:
• садовые или дачные дома высотой до 20 м и не более трех этажей;
• хозяйственные постройки и бани;
• земельные участки для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС;
• землю в государственной или муниципальной собственности.
Кому не подходит упрощённая схема
Упрощённая регистрация не распространяется на:
• дома, построенные после 2013 года;
• объекты на землях, не предназначенных для ИЖС и ЛПХ;
• многоквартирные дома и постройки по договорам долевого участия.
Отказать в регистрации могут при несоответствии объекта условиям амнистии или неполном комплекте документов.
Пошаговый алгоритм оформления
- Проверьте, что дом и участок подпадают под амнистию.
- Подготовьте межевой план (если земля не в собственности) и технический план здания.
- Соберите паспорт, СНИЛС и правоустанавливающие документы на землю.
- Оплатите государственную пошлину.
- Подайте заявление и документы в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра (нужна ЭЦП).
- Дождитесь внесения записи в ЕГРН (обычно 7–10 рабочих дней).
- Проверьте результат на официальном портале Росреестра.
Итоги и рекомендации
Благодаря продлённой дачной амнистии можно быстро и без лишней волокиты узаконить дом и участок, получить возможность продажи, дарения, оформления ипотеки и наследства. Эксперты советуют сразу обращаться к кадастровому инженеру и проверять соответствие координат участка документам. Своевременная регистрация избавит от штрафов и риска сноса самовольных построек.
Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – https://rosreestr.gov.ru
Вам так же будет интересно узнать: ИЖС-застройщики под прицелом банков: почему счёта замораживают сотнями и чем грозит блокировка средств дольщиков
