Чешский рынок недвижимости: ценовая пауза

В последние месяцы 2025 года чешский рынок недвижимости переживал значительные изменения. На фоне бурного роста цен, который наблюдался на протяжении всего года, рынок наконец-то достиг своего пика и сейчас столкнулся с периодом относительного затишья. По данным аналитиков, интенсивный рост цен сменился стабильностью, а квартальная динамика показала нулевой рост. Несмотря на это, годовые показатели продолжают радовать, превышая 10%.

Тем не менее, что стоит за этой ценовой паузой? Специалисты отмечают, что на рынке стало меньше ликвидных и высокоценимых объектов, а основное предложение сосредоточилось на более доступных и требующих ремонта квартирах и домах. Это структурное изменение создало иллюзию стагнации цен, однако на самом деле рынок только начинает переваривать менее привлекательные остатки недвижимости.

Ценовые ориентиры на чешском рынке

На вторичном рынке квартир средняя цена за квадратный метр на конец 2025 года составила 118 486 крон. В Праге, как всегда, наблюдается значительный рост цен – квадратный метр здесь достигает 155 892 крон, что соответствует символическому увеличению в 1%. На региональном уровне ценовая динамика весьма рассеянная и контрастная, что видно из приведенной ниже таблицы.

Покупка старых домов: новый тренд

В последние месяцы наблюдается интересный тренд – покупатели все чаще переходят из сегмента квартир в сегмент частных домов. Разрыв в ценах стал настолько заметным, что семьи выбирают старые дома под капитальный ремонт. При средней стоимости 66 047 крон (€2 717) за квадратный метр покупка «коробки» выглядит более привлекательной по сравнению с переоцененными городскими квартирами.

Однако в регионах наблюдаются значительные колебания цен: например, в Карловарском крае дома подешевели на 19%, в то время как в Пльзеньском крае они подорожали на 10%. Эти данные служат показателем значительных расхождений в динамике спроса и предложения на рынке.

Рынок аренды: медленный, но стабильный рост

Кроме того, рынок аренды показывает медленный, но уверенный рост. В среднем по стране арендная плата увеличилась на 1% в конце года, и сейчас составляет 374 кроны (€15,4) за квадратный метр. В Праге эта цифра достигает 448 крон (€18,4). Локальные изменения также впечатляют – в некоторых регионах, таких как Градец-Кралов, аренда подорожала на 7%, в то время как в Йиглаве рынок просел на 5%, что подчеркивает разнообразие спроса по всей стране.

Таким образом, чешский рынок недвижимости, переживая ценовую паузу, демонстрирует интересные изменения, которые могут оказать влияние на его развитие в ближайшем будущем. Чтобы быть в курсе всех новостей, следите за обновлениями на журнале ALLE новости.

Читайте также:

Резкий рост цен на жильё в Португалии: как это повлияет на рынок

Налоговая реформа Кипра 2026: что нового для сделок с недвижимостью

Черногория продлевает срок подачи документов на легализацию недвижимости