Процентные ставки на эскроу-счетах для дольщиков: что изменится

На днях в России прозвучали новые инициативы, касающиеся закона о долевом строительстве. В частности, предложено начислять проценты на средства дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах. Это может радикально изменить подход к финансированию строительного сектора и повысить защиту прав дольщиков. Члены комиссии по проектному финансированию при Минстрое уверены, что банки не должны просто использовать средства дольщиков бесплатно. Для того, чтобы внести изменения в закон 214-ФЗ, предложение будет направлено в Минстрой и Центробанк. Таким образом, дольщики наконец-то могут получить выгоду от хранения своих средств.

Недавние обострения в строительной отрасли показывают, что более трети стоимости жилья составляют финансовые услуги, которые бездействуют на рынке, затрагивая интересы дольщиков. Например, сейчас банки могут свободно использовать деньги, размещенные на эскроу-счетах, что вызывает недовольство среди граждан. С этой точки зрения, новые предложения имеют большой потенциал для улучшения ситуации.

В случае принятия поправок, банки будут обязаны начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах. Базовая ставка процентов будет составлять не менее 90% от ключевой ставки Центробанка. Средства, которые будут начислены, перечисляются на отдельный счет и не могут быть использованы до конца строительства дома.

Эти изменения могут существенно снизить затраты на строительство и ипотечное кредитование. По мнению Михаила Бузулуцкого, и. о. руководителя комиссии и президента Группы «Эталон», внедрение процентов может привести к снижению цен на квадратный метр жилья, что, безусловно, позитивно отразится на финансовом состоянии дольщиков и общем финансовом климате в стране.

Механизм проектного финансирования был внедрен в России в июле 2019 года, и, по данным госкомпании «Дом.РФ», на эскроу-счетах сейчас хранится около 7 трлн рублей, что делает эти инициативы актуальными и необходимыми для устойчивого развития строительного сектора.

Читайте также:

Минстрой России разъясняет: приемка работ в строительстве

Эффект долговых хвостов: влияние моратория на штрафы на застройщиков

Отсрочка вместо моратория: как избежать банкротств и защитить дольщиков