Как и зачем составлять опись имущества при аренде квартиры

Грамотно составленный перечень предметов мебели и бытовой техники в арендной квартире защищает интересы как собственника жилья, так и арендатора. Опись поможет избежать лишних вопросов о состоянии имущества, сохранить депозит и правильно рассчитать сумму компенсации, которую владелец может вычесть за ущерб. Опись нужна, чтобы исключить вопросы о вещах, проданных в квартире, зафиксировать состояние мебели и техники, и отразить состояние квартиры в целом.

Кроме того, возникает часто сложная ситуация, когда одна сторона договора считает, что вещи были в лучшем состоянии, чем есть на самом деле. Это основано на субъективных мнение. Опись — важный документ, который помогает нейтрализовать такие риски для обеих сторон.

Как правильно составить опись

Изначально следует понимать, что опись может быть написана как отдельным документом, так и включена в договор аренды. Главное правило — составление описи в присутствии обеих сторон сделки. Обеим сторонам нужно убедиться в том, что перечень верный. Опись может включать информации о состоянии каждого предмета, например, о состоянии полки, диванов, уникальных предметов. Также важно сделать фотографии, указать точное местоположение имущества.

Каждый пункт описи должен быть детально прописан, чтобы избежать дальнейших недоразумений. Например, необходимо указать, в каком состоянии находится каждый предмет и какие дефекты имеются.

Опыт показывает, что уделение внимания первичному осмотру квартиры и предметов поможет предотвратить большинство конфликтов.

Примеры из практики

Риелтор Иван Кондратьев делится историей о своей практике с арендаторами. Он подчеркивает важность описи, особенно когда стремление арендодателей к контролю за состоянием имущества ведет к положительным результатам и прощению мелких повреждений. Однако история Лидии Сергиевой прямо противоположна. Без описи имущество было потеряно, и она не сумела обратиться к жильцам с этой проблемой.

Как оформить опись

Следует создать два экземпляра описи, и каждая сторона тогда потребуется ее подписать. Фотографии сделанные в этот день должны прилагаться к описи, что добавит контекст к состоянию каждого предмета, когда арендатор покинет жилье. Опись не имеет такой же юридической силы, но все равно необходима для подтверждения состояния имущества на дату подписания.

Таким образом, важно понимать, что правильное ведение описи помогает сохранить как имущество, так и дипломатические отношения между арендатором и арендодателем. Уменьшая риск возможных конфликтов, стороны могут сосредоточиться на вежливом и беспристрастном подходе к аренде.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование