15 июля 2025 10:59, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2160
Получение налогового вычета при покупке недвижимости — это реальная возможность вернуть до 13–22% затрат на приобретение и отделку жилья, а также на ипотечные проценты. Право на имущественный вычет имеют официально трудоустроенные граждане, ИП на общей системе налогообложения и пенсионеры с доходами, облагаемыми НДФЛ. С 2025 года действует прогрессивная шкала ставок (13%, 15%, 18%, 20%, 22%), поэтому размер возврата может достигать 650 000 ₽ за покупку и до 990 000 ₽ за ипотечные проценты. Оформить вычет можно через подачу декларации 3-НДФЛ и пакет документов в ФНС: обычно проверка занимает до 3 месяцев, а перечисление — еще месяц. Ниже разберём, кто может претендовать на вычет, как рассчитать сумму и какие нужны бумаги.
Кто может оформить вычет
- Граждане РФ с официальным доходом и уплатой НДФЛ;
- Индивидуальные предприниматели на ОСН;
- Пенсионеры, если имеют налогооблагаемые доходы;
- Супруги при совместной покупке (каждый до 650 000 ₽).
Размер и условия возврата
| Показатель | Лимит для расчёта | Максимальная сумма возврата при НДФЛ 13% |
|---|---|---|
| Покупка и отделка жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
При повышенных ставках (15–22%) суммы пропорционально возрастают. Общий максимум на одного плательщика — 650 000 ₽. В браке каждый супруг может получить свой вычет.
Как рассчитать вычет
- Узнайте базовую ставку НДФЛ (от 13% до 22%).
- Примените её к стоимости жилья (до 2 000 000 ₽) и к сумме уплаченных процентов (до 3 000 000 ₽).
- Складывайте результаты — не более 650 000 ₽ на человека.
Пример: квартира за 2,5 млн ₽, из них 833 000 ₽ оплачено маткапиталом. Вычет считается с 1 667 000 ₽: 1 667 000×0,13=216 710 ₽.
