Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Получение налогового вычета при покупке недвижимости — это реальная возможность вернуть до 13–22% затрат на приобретение и отделку жилья, а также на ипотечные проценты. Право на имущественный вычет имеют официально трудоустроенные граждане, ИП на общей системе налогообложения и пенсионеры с доходами, облагаемыми НДФЛ. С 2025 года действует прогрессивная шкала ставок (13%, 15%, 18%, 20%, 22%), поэтому размер возврата может достигать 650 000 ₽ за покупку и до 990 000 ₽ за ипотечные проценты. Оформить вычет можно через подачу декларации 3-НДФЛ и пакет документов в ФНС: обычно проверка занимает до 3 месяцев, а перечисление — еще месяц. Ниже разберём, кто может претендовать на вычет, как рассчитать сумму и какие нужны бумаги.

Кто может оформить вычет

• Граждане РФ с официальным доходом и уплатой НДФЛ;
• Индивидуальные предприниматели на ОСН;
• Пенсионеры, если имеют налогооблагаемые доходы;
• Супруги при совместной покупке (каждый до 650 000 ₽).

Размер и условия возврата

При повышенных ставках (15–22%) суммы пропорционально возрастают. Общий максимум на одного плательщика — 650 000 ₽. В браке каждый супруг может получить свой вычет.

Как рассчитать вычет

1. Узнайте базовую ставку НДФЛ (от 13% до 22%).
2. Примените её к стоимости жилья (до 2 000 000 ₽) и к сумме уплаченных процентов (до 3 000 000 ₽).
3. Складывайте результаты — не более 650 000 ₽ на человека.

Пример: квартира за 2,5 млн ₽, из них 833 000 ₽ оплачено маткапиталом. Вычет считается с 1 667 000 ₽: 1 667 000×0,13=216 710 ₽.

Необходимые документы

• Паспорт;
• Декларация 3-НДФЛ;
• Справка 2-НДФЛ;
• Договор купли-продажи или ДДУ;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка об уплаченных процентах (для ипотечного вычета);
• Реквизиты счёта для возврата средств.

Особые ситуации

• Пенсионеры без официальной работы могут перенести остаток вычета на три предыдущих года.
• Безработные с доходами от аренды или ГПХ оформляют вычет по стандартным правилам.
• Ипотека до 2014 года не имеет лимита по сумме процентов.

Порядок оформления

1. Собрать комплект документов.
2. Подать декларацию и подтверждающие бумаги в ФНС.
3. Дождаться решения (до 3 месяцев) и зачисления средств (до 1 месяца).

Упрощённая подача через личный кабинет «Домклик» сокращает срок до 1,5 месяцев.

Оформление вычета позволяет ускорить досрочное погашение ипотеки или инвестировать сэкономленные средства.

Источник: Федеральная налоговая служба РФ (https://www.nalog.gov.ru)

Вам так же будет интересно узнать: Что на самом деле означает нотариальное согласие супруга