Парламент Канарских островов принял важное законодательство, натолкнувшееся на обсуждение среди экспертов и жителей архипелага. Новый Закон об устойчивом планировании туристического использования жилья, одобренный 12 ноября, отменяет Указ 113/2015, действовавший целое десятилетие. Этот шаг направлен на разрешение острого жилищного кризиса, усугубленного неконтролируемой краткосрочной арендой. Главной целью нового закона является согласование интересов туристической индустрии с общественными нуждами населения. Мы рассмотрим ключевые аспекты, которые новые правила вводят в жизнь, а также перспективы их реализации.

Что изменилось в правилах аренды

Одной из самых серьезных новаций является пятилетний мораторий на строительство и лицензирование новых объектов для отдыха. Это значит, что новые квартиры и дома не смогут использоваться в качестве туристического жилья до завершения этого срока. Муниципалитетам будет предоставлен период для создания детальных местных планов, которые определят, где и сколько объектов новостроек может быть разрешено.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Ключевые ограничения

  • Запрет на новые объекты для туристической аренды. Пожизненный мораторий на использование новых жилых помещений в туристических целях в течение первых 10 лет.
  • Субсидированное жильё не подлежит аренде. Использование социального жилья (VPO) в краткосрочной аренде полностью запрещено.
  • Борьба с крупными псевдогостиницами. Запрещается сдача всех квартир в многоквартирных домах в краткосрочную аренду одной организацией.
  • Сохранение прав текущих арендодателей. Владельцы, имеющие лицензии, могут продолжать работать, но расширяться не смогут.

Жилищный кризис на Канарах

Канарские острова находятся на 4-м месте в Испании по количеству туристических апартаментов. По данным на май, на архипелаге зарегистрировано около 50 686 таких объектов. Это привело к резкому сокращению долгосрочного жилого фонда, недоступного для местного населения. Причиной становится также тот факт, что более 55% туристических мест управляются иностранными гражданами, что делает ситуацию еще более сложной.

Мнения экспертов и рынка

Реакция на новый закон оказалась противоречивой. Ассоциация отельеров Ashotel поддерживает реформу, подчеркивая, что она вернет «порядок» в туристическую аренду, которая затрудняет доступ к жилью. В то же время Ассоциация по аренде жилья для отдыха (Ascav) выразила недовольство, указывая на возможные потери в 2 миллиарда евро.

Читайте также:

Жёсткие новые правила для иностранцев в Черногории: чего ожидать

Кипрский рынок недвижимости: рекорды продаж и новые законы

Рост или падение цен на жильё в Турции: что говорит рынок