По данным “Дом.РФ”, выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России в 2025 году значительно сократилась. За 11 месяцев текущего года банки выдали всего 87 тысяч кредитов на строительство и покупку частных домов, что на 56% меньше, чем в 2024 году. Объем кредитования также упал на 56%. Основной причиной такого резкого падения эксперты называют адаптацию рынка к новым условиям, связанным с введением эскроу-счетов для застройщиков. Это нововведение, вступившее в силу в марте 2025 года, обязывает подрядчиков использовать для финансирования строительства свои средства, а деньги заемщика удерживаются на специальном счете до завершения работ. В результате появляется много трудностей, что сказалось на количестве выданных кредитов.

Банки стали менее активными в предоставлении ипотечных программ для самостроев, что также усугубляет ситуацию на загородном рынке. Закономерно, что вместо ожидаемого увеличения кредитования компаний, занимающихся строительством, объемы на загородном рынке продолжают сокращаться. На конец года количество подрядных организаций, работающих с эскроу-счетами, только начало расти, увеличившись с 1,3 тысячи в середине года до 3,2 тысячи к концу осени.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Новый закон и его влияние на рынок

Данный законодательный акт был принят с целью повысить безопасность сделок в строительстве и защитить интересы заемщиков. Тем не менее, реализация реформы оказалась сложной. При переходе к системе эскроу многие компании не смогли адаптироваться под новые условия, что привело к оттоку участников с рынка и сокращению объемов строительства.

  • В 2025 году наблюдается резкое сокращение выданных ипотечных кредитов
  • Причины включают сложные условия для застройщиков
  • Кредитные программы, позволяющие заемщикам самостоятельно строить, практически исчезли
  • К тому же, происходят изменения в количестве подрядчиков

Что дальше?

Будущее ипотеки на ИЖС во многом зависит от дальнейшей адаптации рынка к эскроу-счетам и поддержки правительства в этой сфере. Ожидается, что с течением времени правила будут уточнены, что даст возможность заемщикам и подрядчикам вернуться к привычным режимам работы. Тем не менее, инвесторам и участникам рынка нужно внимательно следить за ситуацией.

Читайте также:

Индексация ипотеки для многодетных семей: новая мера поддержки

Семейная ипотека под угрозой: изменения в законе от Госдумы

Льготная ипотека под 1% для семей с детьми-инвалидами: всё, что нужно знать