Новостройки Москвы: увеличение средней площади до 66 «квадратов»

В последние годы рынок недвижимости Москвы претерпевает значительные изменения. Согласно исследованию компании «Метриум», средняя площадь новых квартир в старых границах столицы достигла рекорда в 66 «квадратов». Это максимальный показатель за последние пять лет. В 2021 году средняя площадь составила всего 61 «квадрат», а в 2022-2023 годах снизилась до 58 «квадратов». Однако в 2024 году наблюдалось небольшое увеличение до 59 «квадратов». Этот рост в 2025 году стал следствием изменения структуры предложения и выросшего спроса на более просторное жильё из-за высоких цен и увеличившихся ставок.

Причины увеличения средней площади

Эксперты утверждают, что основным фактором такого роста стало вымывание из продаж небольших квартир. За последние годы наблюдается выпадение квартир меньшей площади из-за их популярности среди покупателей, что привело к дефициту предложений таких лотов. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», констатирует снижение общего предложения на 23%. Из-за этого средняя площадь квартир в предложении существенно возросла.

Тенденции в массовом сегменте

Интересно, что в массовом сегменте наблюдается наиболее заметный рост средней площади. Если в декабре 2024 года она составляла 45 «квадратов», то к декабрю 2025 года увеличилась до 51 «квадрата». Предыдущий максимум зафиксирован в декабре 2020 года, когда он был равен 56 «квадратов». Рынок массового жилья реагирует на новый запрет столичных властей на строительство квартир площадью менее 28 «квадратов», что также повлияло на средние показатели.

Изменения в Новой Москве

В Новой Москве средняя площадь квартир за 2025 год выросла с 48 до 54 «квадратов», что также является максимальным значением с 2020 года. На данный момент девелоперы переключились на более дорогие проекты, что сказывается на наличии доступного жилья в столице. Как сообщают эксперты издания «РБК Недвижимость», количество доступных новостроек в старых границах Москвы сократилось на 40-43%, и сейчас их доля составляет примерно треть от общего числа, что является историческим минимумом для столичного рынка.

Заключение

Рынок недвижимости Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, что приводит к увеличению средней площади новых квартир и изменению предпочтений покупателей.

Читайте также:

Застройщики с самыми выдающимися результатами

Кому доверяют покупатели: рейтинг самых надёжных застройщиков России — 2025

Дольщики получат выплаты по спорам с застройщиками не ранее 2027 года