Почему снижение ключевой ставки недостаточно для ипотеки в России?

Недостаточность текущего снижения ключевой ставки для полноценного восстановления рынка ипотеки в России стала темой обсуждения экспертов. Банк России продолжает снижать ключевую ставку в четвертый раз подряд, однако на этот раз снижение составило лишь 0,5 процентных пункта, опустив ставку с 17% до 16,5%. Мнения экспертов расходятся: Рустам Азизов из группы «А101» указывает на необходимость достижения уровня ключевой ставки в 7-9%, чтобы сделать ипотеку по-настоящему доступной для населения. Тем не менее, Александр Попов, гендиректор группы «Плюс», считает, что уровень ключевой ставки должен снизиться до 10-11% для полноценного оживления сектора. В свою очередь, Алексей Попов из «Циан.Аналитики» подчеркивает, что резкого роста спроса не будет, пока ключевая ставка не опустится до 14%.

Ирина Ушакова, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, отмечает, что хоть и снижение ключевой ставки будет положительным сигналом для рынка ипотечного кредитования, стоимость заимствований останется высокой. Тем не менее, положительный тренд наблюдается: по словам Кирилла Холопика из ЕРЗ.РФ, с каждым снижением ключевой ставки увеличивается доля тех, кто готов к сделкам, надеясь на будущие возможности рефинансирования.

По прогнозам Руслана Сырцова из компании «Метриум», заметное оживление на вторичном рынке недвижимости возможно только при ключевой ставке в 12-13%. Однако, до достижения этого момента сделки будут происходить преимущественно на альтернативной основе, где 80% бюджета покупки составят средства, полученные от продажи другой квартиры. Все это подчеркивает важность мониторинга изменений в ключевой ставке и их влияния на рынок ипотеки в России.

Снижение ключевой ставки: недостаточно для оживления ипотеки

Объявления о продаже и аренде недвижимости