Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года

Эксперты предсказывают, что осенью 2025 года на рынке новостроек в Москве произойдет заметный рост цен. Это связано с изменениями в экономической ситуации, в первую очередь с ключевой ставкой Центрального банка. По данным аналитического сервиса Dataflat, в июле 2025 года интерес к новостройкам возрос, продажи на первичном рынке увеличились на 21%, хотя средняя цена квадратного метра на тот момент снизилась на 1%, составив 371,4 тыс. рублей. Однако, по мнению экспертов, именно осень станет периодом роста цен, несмотря на то, что некоторые застройщики начали программы стимулирования и банки начали одобрять больше заявок.

Ожидания на рынке

Август 2025 года принес дальнейшие изменения: средняя цена 1 кв. м на новостройки в Москве достигла 725,5 тыс. рублей, что на 29% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Для массового сегмента этот показатель составил 360 тыс. рублей (+7,8% за год). Специалисты отмечают, что рост цен на новостройки связан с ограниченным предложением на рынке, а также с откладыванием запуска новых проектов со стороны застройщиков. Аналитика показывает, что новостройки бизнес-класса подорожали до 495,2 тыс. рублей (+6,1% за год), а в премиум-сегменте стоимость квадратного метра составляет 798,4 тыс. рублей (+12,4% за год), что подтверждает тенденцию роста цен.

Прогнозы аналитиков

По данным опросов, эксперты предсказывают, что осенью 2025 года цены на новостройки продолжат расти. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», подчеркивает, что ограниченное количество предложений на первичном рынке подталкивает цены вверх. Кроме того, ожидается отмена комиссий по семейной ипотеке и смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, что также может повлиять на рост цен.

Секреты для покупателей

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Руслана Сырцова, застройщики могут использовать скрытые формы дисконта, чтобы поддержать покупательскую активность. Это может означать, что прайс на квартиры останется высоким, но реальная цена может быть ниже за счет различных акций и рассрочек.

Роман Родионцев из Est-a-Tet также подчеркивает, что увеличение цен связано с сокращением объемов экспозиции на рынке, при этом реальные сделки могут отличаться от заявленных цен из-за индивидуальных скидок.

Изменения в спросе

Ситуация на рынке новостроек осенью 2025 года будет зависеть от действий Центробанка. Снижение ключевой ставки делает ипотечные кредиты доступнее, что увеличивает спрос на новостройки. На первом полугодии рынок показал снижение интереса, но осенью возможен временный рост. Ригина Гордеева из компании «Этажи Прайм» предупреждает, что этот рост может быть лишь краткосрочным, если не произойдет значительного снижения ставок по ипотеке. Динамика спроса может быть носить «волнообразный» характер.

Итог

Ожидаемый рост цен на новостройки обусловлен многими факторами: изменением макроэкономической ситуации, активностью застройщиков и условиями кредита. Исходя из текущих тенденций, весной и осенью 2025 года рынок новостроек в Москве ожидает активизация.

Источник

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Рынок аренды жилья в Москве в июле 2025 года: статистика и аналитика

Сезонный рост аренды жилья в Москве: осенние перспективы