Обязательные эскроу-счета для ИЖС: как это повлияет на рынок девелопмента

С 1 марта 2025 года в России ввели обязательный механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что может стать катастрофой для многих девелоперов. По оценкам аналитиков, от 20% до 40% компаний могут покинуть рынок. Это связано с тем, что малые и средние застройщики, не имеющие доступа к проектному финансированию, окажутся в зоне риска. На данный момент в России зарегистрировано более 11,2 тыс. компаний в сфере ИЖС, однако только 3,2 тыс. работают с эскроу. Важно понимать, что система, хоть и защищает дольщиков, может серьезно увеличить стоимость жилья.

Что такое эскроу-счета?

Эскроу-счета – это специальный расчетный счет, на который поступают деньги от покупателя или банка. Эти средства замораживаются до завершения строительства дома. Подрядчик получает доступ к деньгам только после сдачи объекта. Это создает дополнительную защиту для покупателей, но нагрузка ложится на девелоперов, что может повлечь за собой различные финансовые проблемы.

Риски для девелоперов

Как показывает практика, многие малые компании не имеют ни кредитной истории, ни залогового имущества, и банки отказывают в финансировании проектов. По данным экспертов, 44% компаний, работающих в ИЖС, построили всего по 1-2 объекта, что ставит их в крайне невыгодное положение.

1. Проблемы с финансированием: Отказ банков в проектном финансировании – общая проблема. Многие девелопатели не имеют доступа к необходимым ресурсам.
2. Увеличение стоимости строительства: Обслуживание кредитов может увеличить стоимость дома на 20%.
3. Консолидация рынка: Ожидается, что менее конкурентоспособные компании либо уйдут с рынка, либо будут поглощены более крупными игроками.

Как это отразится на покупателях?

Покупатели ценят безопасность, которую предлагает механизм эскроу. Однако за это придется заплатить, так как это увеличивает итоговую стоимость жилья на 15-25%. Совокупность финансовых условий и отсутствие конкуренции может привести к затруднению доступа к доступному жилью, особенно в регионах с дефицитом нового строительства.

Системные изменения на рынке недвижимости неизбежны. Это приведет к структуре, где выживают только сильные.

Читайте также:

Спад продаж новостроек: внимание на мегаполисы

Существенное снижение продаж: квартиры в миллионниках теряют спрос

Как выбирают квартиры в новостройках: секреты от экспертов