Согласно прогнозам инвестиционного стратега «Гарда Капитал» Александра Бахтина, рынок ипотеки в России может начать восстанавливаться не раньше 2027 года. К этому времени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 14-15%. Такой взгляд на ситуацию звучит достаточно оптимистично, но реальность сегодняшнего дня далека от желаемого. В 2026 году средняя ставка по ипотечным кредитам продолжает оставаться на уровне 19,5-20,6% годовых, что значительно затрудняет жизнь потенциальным заемщикам.

Давайте подробнее рассмотрим всю ситуацию, начиная от актуального положения дел на рынке ипотеки, ситуации с ключевой ставкой, а также прогнозами на будущее.

Текущая ситуация на рынке ипотеки

На конец апреля 2026 года ставки по рыночной ипотеке колеблются в диапазоне 19,5-20,6% годовых. Это свидетельствует о высокой стоимости жилищных кредитов, что негативно сказывается на спросе. Для квартир в новостройках эта величина составляет около 20-20,5%, в то время как на вторичное жилье показатели немного ниже — 19,8-20,5%. Такие данные предоставлены Центром стратегических разработок (ЦСР).

Динамика ключевой ставки

Ключевая ставка Центробанка России на сегодняшний день составляет 14,5%. Это значение было снижено 24 апреля на 50 базисных пунктов. Как сообщают эксперты, данное решение может способствовать снижению ипотечных ставок, однако не стоит ожидать резкого падения.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы на будущее

По прогнозу Александра Бахтина, к концу 2026 года ставки могут понизиться до 16-17%. Важно понимать, что значительное снижение может произойти только в первой половине 2027 года, когда ключевая ставка достигнет уровня 10-11%. На этом этапе ипотеки могут вновь стать доступными, а ставки упадут до 14-15%.

Согласно оценкам Сергея Катырина, президента Торгово-промышленной палаты РФ, в ближайшие месяцы ставки сохранятся в пределах 17,5-20% годовых, однако для качественных заемщиков и по определенным программам возможны более низкие ставки.

Рынок ипотеки все еще пока остается сложным, и для заёмщиков это очевидные трудности.

Читайте также:

Новый формат семейной ипотеки: когда ожидать изменений

Треть заёмщиков рискует остаться без ипотеки из-за неофициальных доходов

Как взять ипотеку на долю в квартире: особенности и шаги