ИЖС: плюсы, минусы и правила индивидуального строительства

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является важным направлением в сфере застройки в России. По данным президента Владимира Путина, ИЖС составляет 50% всего прироста нового жилья в стране, и именно поэтому власти активно поддерживают эту инициативу. Но что такое ИЖС, какие существуют его преимущества и ограничения, и какие важные правила нужно учитывать при его реализации? Эта статья поможет вам разобраться в ключевых аспектах ИЖС.

Что такое ИЖС и зачем оно нужно?

ИЖС обозначает возможность индивидуального строительства, предоставляя гражданам возможность строить жилые дома как на загородных участках, так и внутри населенных пунктов. Важно, что для ведения ИЖС необходимо понимать, что каждый земельный участок имеет свой правовой режим, зависящий от вида разрешенного использования (ВРИ), что регулируется Росреестром. Например, согласно классификатору Росреестра, участки для ИЖС можно использовать для строительства жилых домов высотой до 20 метров с максимальной этажностью в три этажа.

ИЖС также дает возможность комфортного проживания с регистрацией по месту жительства и доступом к инфраструктуре в пределах населенных пунктов. Кроме того, цена на земельные участки под ИЖС варьируется в зависимости от региона, а также объема услуг и инфраструктуры.

Основные параметры и требования к участкам под ИЖС

Те, кто планирует приобрести участок под ИЖС, должны учитывать, что есть определенные требования и ограничения относительно размеров. Например, минимальная площадь участка может варьироваться от 600 до 10000 метров квадратных в зависимости от региона. В Москве минимальная площадь составляет 600 квадратных метров, а в Подмосковье зависит от муниципалитета: от 500 до 800 квадратных метров.

Регион	Минимальная площадь	Максимальная площадь
Москва	600 м²	10 000 м²
Подмосковье (пример)	500–800 м²	~1 га

На участках под ИЖС допускается строительство одного или нескольких жилых домов, а также хозяйственных построек, что опять же зависит от градостроительных регламентов региона.

Преимущества и ограничения участков ИЖС

Приобретение участка под ИЖС имеет множество плюсов. Это более высокая ликвидность по сравнению с другими категориями земель, а также отсутствие необходимости в подготовке проектной документации для строительства. Однако, есть и недостатки: более высокая стоимость участков по сравнению с дачными, и строгие ограничения на строительство коммерческих объектов.

Преимущества:

Ликвидность участков
Простота оформления
Возможность круглогодичного проживания

Ограничения:

Запрет на строительство комфортабельных объектов
Более высокая стоимость

Оформление прав и получение участка ИЖС

Приобретая участок под ИЖС, важно правильно оформить права на него. Это можно сделать через регистрацию в Росреестре. Также предусмотрены способы регистрации прав на строения, которые автоматически становятся жилыми после завершения всех необходимых этапов.

Можно ли оформить ипотеку на участок ИЖС?

В России ипотеку на участок ИЖС могут предложить три банка: Сбербанк, ВТБ и банк «Дом.РФ», что позволяет планировать строительство с максимальным комфортом. Средняя ставка ипотеки составляет 20,83%, но действуют и льготные программы.

Как платить налог на ИЖС?

ИЖС облагается земельным налогом по ставке 0,3% от кадастровой стоимости. Однако, для некоторых участников предусмотрены исключения в 1,5% для участков с высокой кадастровой стоимостью или при использовании в предпринимательских целях.

Таким образом, индивидуальное жилищное строительство представляет собой реальный способ улучшения жилищных условий, если учесть все нюансы и подготовиться к процессу.

Индивидуальное жилищное строительство: ключевые аспекты ИЖС