Как оспорить кадастровую стоимость и сократить налоговую нагрузку

Кадастровая стоимость недвижимости является основным ориентиром для расчета налогов. К сожалению, порой она завышена, что приводит к неоправданным расходам для собственников. Причиной такого положения вещей может стать использование усредненных данных при оценке, не учитывающих индивидуальные особенности объекта. К счастью, собственники могут оспорить кадастровую стоимость и тем самым снизить свою налоговую нагрузку. В данной статье рассмотрим, как правильно это сделать.

Влияние кадастровой стоимости на налоговые расходы

Кадастровая стоимость — это официальная цена недвижимости, которая вносится в государственный реестр. Она рассчитывается на основании массовой оценки с учетом различных факторов, таких как местоположение и технические характеристики. Однако, как показывает практика, кадастровая стоимость зачастую не совпадает с рыночной, что приводит к излишней налоговой нагрузке на собственников. Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 8 млн рублей, а она была продана за 4 млн, то налоговая база будет исчисляться, как 70% от кадастровой стоимости, что составляет 5,6 млн рублей, вместо фактической суммы сделки.

Таким образом, завышенная кадастровая стоимость может существенно увеличивать налоговые обязательства собственников недвижимости.

Регулирование кадастровой оценки

Законодательство Российской Федерации регламентирует процессы, связанные с кадастровой оценкой, в том числе Федеральный закон № 237-ФЗ. Он определяет, как рассчитывается кадастровая стоимость и как можно ее оспорить. Основными участниками процесса являются региональные государственные учреждения, которые занимаются проведением оценок и разработкой методик. Обновление данных должно происходить минимум раз в 5 лет, а в крупных городах — не реже, чем раз в 2 года. Если собственник считает, что его кадастровая стоимость завышена, у него есть возможность подать заявление на пересмотр.

Проверка текущей кадастровой стоимости

Первым шагом в оспаривании кадастровой стоимости является получение выписки из ЕГРН. Эта выписка доступна через порталы Росреестра или «Госуслуги». Далее собственник может провести анализ рыночной стоимости своего объекта — как самостоятельно, так и с помощью профессионального оценщика. Результаты проведения оценки станут основанием для подачи жалобы.

Как оспорить кадастровую стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости можно производить как в досудебном порядке, так и в суде. Досудебное обращение осуществляется в комиссии ГБУ, что экономичнее и быстрее. Если комиссия вынесет негативное решение, можно обратиться в суд. Пакет необходимых документов для подачи в комиссия включает:

• Заявление
• Выписку из ЕГРН
• Отчет оценщика
• Документы, подтверждающие право собственности

Обращение в суд будет уместно в случае, если комиссия отказалась исправить кадастровую стоимость или не отреагировала на поданные документы.

Экономическая целесообразность

Прежде чем принимать решение об оспаривании кадастровой стоимости, важно учесть, обеспечит ли потенциальная налоговая экономия окупаемость затрат на услуги оценщика и юриста.

Когда обновятся данные в налоговом кабинете

После успешного пересмотра кадастровой стоимости обновленные данные вносятся в реестр, что автоматически отражается в налоговых расчетах. Обычно этот процесс занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости — это законный способ защиты своих интересов, позволяющий сократить налоговую нагрузку и избежать излишних расходов.

Читайте также:

Рост цен на вторичное жилье: Москва в лидерах 2025 года

Скидки на вторичном рынке: почему они сокращаются

Чем отличается городская прописка от областной