Центробанк вводит лимиты на ипотеку для частных домов

С 1 октября 2025 года Банк России планирует ввести макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных кредитов для частных домов, направленные на заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Эта мера вызвана растущей долей выдачи кредитов лицам, испытывающим финансовые затруднения. Ожидаемые изменения вызывают активные обсуждения среди экспертов и застройщиков. По словам Вячеслава Котлова, руководителя строительной компании HalleHouse, данное решение поможет снизить уровень закредитованности населения и минимизировать риски для банков. Тем не менее, ожидается, что это решение скажется на спросе и объемах выдачи кредитов, особенно в сегменте эконом-класса.

Александр Кальсин, основатель компании АПС ДСК, подчеркивает, что требования к заёмщикам усложняются именно из-за сложности конструкции частных домов, что не делает их привлекательными для кредитных учреждений. Он отмечает, что падение выдачи ипотеки для частных домов будет продолжаться до тех пор, пока ключевая ставка останется высокой.

Эти изменения в рынке ипотеки также касаются стандартных продуктов в сегменте индивидуального жилищного строительства, где высокий риск просрочек может привести к снижению интереса со стороны потенциальных заёмщиков. Максим Лазовский, владелец компании «Дом Лазовского», добавляет, что доля льготной ипотеки в этом сегменте превышает 80% всех выданных кредитов, и поэтому новые ограничения не окажут серьезного влияния на ситуацию.

Генеральный директор компании Ecolife Руслан Хабусов указывает на тренд оптимизации затрат в комфорт-классе, который становится более доступным. К снижению интереса к ипотеке может привести улучшение качества строек в сегменте ИЖС, а также повышение процента качественного жилья в премиальном сегменте.

Таким образом, несмотря на ожидаемое сокращение объемов ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство, можно предположить, что усиливающиеся ограничения ответят на запросы повышения качества застройки и формирования более стабильного рынка жилищного строительства.

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике