Падение продаж жилья в Хорватии: Иностранный интерес снижается

В 2025 году рынок недвижимости Хорватии переживает заметное замедление темпов роста. По данным Экономической палаты Хорватии (HGK), общий объем сделок по продаже жилья в стране продолжает снижаться на фоне стабильно высоких цен. Иностранные покупатели, которые ранее представляли одну из основных движущих сил на этом рынке, проявляют значительно меньшую активность, чем прежде. Основные факторы, влияющие на эту динамику, – это экономические условия, высокие цены на жилье, особенно на вторичном рынке, и недовольство покупателей качеством объектов.

Дубравко Ранилович, президент Ассоциации недвижимости HGK, подчеркивает, что продажи продолжают сокращаться, и за первую половину 2025 года количество сделок снизилось на 15%. Особенно сильно это отражается в прибрежных округах, где снижение достигает более 20%. Ранилович отметил, что глобальные и внутренние условия на рынке крайне неблагоприятны. Высокие цены только усугубляют ситуацию: многие объекты не находят покупателей более года. Отметим, что несмотря на продолжающийся интерес к новым проектам, и здесь наблюдается значительное замедление, поскольку застройщики продолжают увеличивать цены.

По прогнозам, цены на жилье должны будут скорректироваться в ближайшее время, но процесс может занять больше времени из-за инертности рынка. Иностранные покупатели, особенно из Германии, постепенно уходят с рынка, хотя инфляция заставляет многих инвестировать в недвижимость для защиты сбережений. Ранилович также призывает покупателей проверять своих агентов, поскольку на рынке присутствуют «безответственные посредники».

В центральной Далмации наблюдается похожая ситуация: несмотря на активность рынка, темпы его роста снижаются. Ясминка Билишков из компании Biliškov Nekretnine указывает на изменение спроса: владельцы недвижимости в Сплите всё чаще предпочитают сдавать ее в краткосрочную аренду туристам, нежели продавать. Однако возможные законодательные изменения могут подтолкнуть их к долгосрочной аренде. Кроме того, интерес со стороны зарубежных покупателей снижается, хотя покупатели из Польши, Чехии и Украины продолжают оставаться активными участниками рынка, тогда как спрос со стороны немцев упал. Виллы для личного пользования остаются наиболее востребованными у иностранных клиентов.

Загреб, в свою очередь, сталкивается с проблемой нехватки новых объектов, о которой сообщила Лана Михалджинац Кнежевич из компании Zagreb West. По ее словам, рынок вторичной недвижимости практически исчерпан, а оставшиеся объекты часто оказались слишком дорогими или низкого качества. Она подчеркивает важность пересмотра ожиданий продавцов для поддержания активности на рынке. В Загребе было зафиксировано падение продаж более чем на 20% в текущем году, при этом средние цены варьируются от 2800 до 2900 евро за квадратный метр.

Аналитики ожидают дальнейшего снижения цен в 2026 году, в том числе на вторичное жильё, на фоне снижения спроса.

Хорватия: Снижение продаж жилья на фоне падения иностранного интереса

Объявления о продаже и аренде недвижимости