Разумная защита на рынке жилья: как российские власти борются с телефонным мошенничеством

В России вновь поднялся вопрос о мошенничестве на рынке недвижимости. Подходы к защите интересов граждан, которые купили квартиры, проданные под влиянием мошенников, требуют изменения и актуализации. Дорожная карта, представленная заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, включает в себя важные законодательные инициативы, призванные сократить риски и повысить защиту добросовестных покупателей. В этом посте мы подробно рассмотрим ключевые положения и меры, которые будут приняты для улучшения ситуации на рынке.

Недавно обсуждаемые проблемы связаны с так называемым «эффектом Долиной», когда собственник квартиры оказывается в ситуации, когда его недвижимость продается мошенниками, а сам он теряет не только свои деньги, но и жилье. Статистические данные показывают, что хотя подобные случаи не так распространены, как кажется, они вызывают серьезное беспокойство среди населения. На круглом столе, проведенном в Госдуме, были озвучены основные проблемы и решения, касающиеся мошенничества в этой сфере.

Проблематика «эффекта Долиной» и меры защиты

1. Законодательные изменения:

   • Минимизация случаев признания сделок недействительными
   • Четкое прописывание категорий «продавца под влиянием мошенника»
   • Установление обязательной проверки состояния покупателя

2. Двусторонняя реституция:

• Принцип «сначала деньги — потом недвижимость»
• Автоматическая передача недвижимости в залог до исполнения обязательств

Изменение подхода к судебным решениям:

• Оценка состояния как продавца, так и покупателя
• Четкое указание сроков и порядка исполнения решений

Регулирование сделок с недвижимостью:

• Внедрение механизма «второй руки» для защиты интересов собственников
• Автоматическое уведомление родственников при регистрации сделок

Дополнительные меры и инициативы

Среди предложений – обязательное нотариальное удостоверение сделок, расширение контроля над сделками и усиление взаимодействия риелторов с правоохранительными органами. Положения дорожной карты содержат рекомендации по улучшению прозрачности работы риелторов, унифицированные памятки для покупателей о возможных рисках и создание единой антифрод-системы.

На фоне повышения рисков мошенничества в сфере недвижимости важно не только изменить законодательство, но и внедрить профилактические меры. Ответственные ведомства должны работать более синхронно, чтобы предотвратить возможные негативные последствия для россиян

Читайте также:

Изменения в законах о недвижимости с декабря 2025 года

Спрос на коммерческую недвижимость в России: новые тенденции 2025 года

Объем строящегося жилья в России: первый ноль за три года