ИЖС: советы по покупке дачи и строительству дома

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) занимает значительное место в российской недвижимости: по данным Росстата, в первом полугодии 2025 года на ИЖС пришлось почти 71,5% от общего ввода жилых объектов. Несмотря на устаревшие представления о дачных участках, этот термин всё еще широко используется. В этой статье мы расскажем, что такое ИЖС, кому подойдут такие участки, как получить ипотеку на строительство и какие налоговые льготы могут быть доступны.

Что такое ИЖС

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, описывающее земельные участки, где разрешено возведение жилых домов для постоянного или временного проживания. Однако стоит помнить, что не все строения на таких участках подходят под этот термин. По действующему законодательству, ИЖС подразумевает определённые характеристики земельных участков и их использования.

На участках под ИЖС разрешено строить индивидуальные жилые дома (имеющие специфические требования), а также вспомогательные сооружения: бани, сараи и беседки. Запрет на постройку включает коммерческие объекты и некоторые другие виды строительства.

Участки ИЖС находятся исключительно в населённых пунктах, чаще всего в сельской местности или небольших городах. Наличие инфраструктуры, коммуникаций и услуг — важных факторов для будущих жильцов.

Плюсы и минусы

Плюсы ИЖС:

Возможность жить круглый год с регистрацией.
Подключение к инфраструктуре муниципалитета (коммуникации, образовательные и медицинские учреждения).
Специальные ипотечные программы для ИЖС.

Минусы ИЖС:

Более высокая цена участков по сравнению с садовыми.
Необходимость получения разрешений на строительство.
Необходимость проверки генплана на случай планировки многоэтажной застройки.

Ипотека под ИЖС

Получение ипотеки связано с типом застройщика. Если застройку ведет организация в рамках жилых комплексов, то условия по ипотеке аналогичны новостройкам. В этом случае используются специальные счета эскроу, что снижает риски для заемщиков. В случае самостоятельного строительства или с привлечением подрядчиков, условия более жесткие, и в основном требуется залог имеющейся недвижимости.

Как построить дом

Строительство на участке ИЖС требует соблюдения норм. Почему важно следовать установленным критериям? Участок должен учитывать ограничения по высоте строений и этажности. Перед началом работ необходимо подать в муниципалитет уведомление о начале строительных работ.

Налоги и льготы

Земельный налог для участков ИЖС может составлять до 0,3%. Покупатели имеют право на налоговые вычеты и могут использовать материнский капитал. Некоторые категории граждан, такие как многодетные семьи и инвалиды, могут получить участок бесплатно.

Как перевести СНТ в ИЖС

Чтобы перевести садовый участок в ИЖС, необходимо обеспечить соответствие всем требованиям, включая регистрацию и кадастровые границы. По каждому этапу перевода может потребоваться обращение в муниципалитет. Чёткое понимание правового регулирования позволит ускорить процесс и избежать сложностей.

ИЖС: что нужно знать перед покупкой дачи