Подорожание вторичного жилья в крупных городах России

В последние годы рынок вторичного жилья в России продолжает демонстрировать рост цен. Согласно информации от РИА Недвижимость, в 2025 году вторичное жилье в крупных городах подорожало на 5,9%, достигнув средней стоимости 124,8 тысяч рублей за квадратный метр. Это стало следствием различных факторов, таких как инфляция и изменения в ипотечной политике. Стоит отметить, что в 64 из 70 крупных городов страны наблюдается увеличение цен, в то время как в некоторых, таких как Новокузнецк и Краснодар, произошло снижение. Эти изменения могут сильно повлиять на рынок недвижимости и покупательскую способность населения. Особое внимание привлекает рост цен в таких городах, как Курск и Ижевск, где прирост составил 33,3% и 18,5% соответственно.

Цены на вторичное жилье в различных городах

Согласно данным, собранным экспертизой Мира квартир, наиболее значительный рост цен наблюдается в:

• Курске +33,3%
• Ижевске +18,5%
• Перми +13%
• Череповце +12,9%
• Севастополе +12,6%

В то же время, самые крупные снижения цен произошли в:

• Новокузнецке -4,6%
• Краснодаре -3,3%
• Архангельске -2,9%
• Московской области -2,7%
• Мурманске -1,9%

Анализ рынка по регионам

В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на вторичное жилье значительно варьируются. В столице средняя стоимость квадратного метра составила 382,4 тысячи рублей, что на 9,3% выше, чем в прошлом году. В Санкт-Петербурге рост составил 12%, достигнув 232,6 тысячи рублей за квадрат.

Причины роста цен

Эксперты связывают рост цен с несколькими факторами:

1. Изменение спроса: После того как в предыдущие годы льготные ипотечные программы увеличили интерес к новостройкам, цены на вторичном рынке также начали расти.
2. Инфляция: Общий рост цен в стране влияет и на стоимость недвижимости.
3. Доступность кредитов: С увеличением ключевой ставки стало сложнее получать ипотеку, что сказывается на спросе.

По словам генерального директора Мира квартир Павла Луценко, в текущей ситуации вторичные квартиры остаются на 20% дешевле новостроек, что может привлечь покупателей на рынок.

Итоги

Таким образом, подорожание вторичного жилья в крупных городах России обусловлено рядом факторов, включая инфляцию и изменения на ипотечном рынке. Интересно, что несмотря на общий рост цен, существует ряд городов, где наблюдается снижение, что свидетельствует о разнообразии региональных особенностей в сфере недвижимости.

Читайте также:

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём: анализ ситуации

В России ещё осталось жильё до 5 млн рублей: где найти выгодные предложения

Омбудсмен по недвижимости: спасение или очередной чиновник