Согласно последнему отчёту компании Endeksa за ноябрь 2025 года, рынок недвижимости в Турции демонстрирует интересные тенденции. Хотя на первый взгляд кажется, что цены продолжают расти, на практике инфляция приводит к снижению реальной стоимости жилья. В данной статье рассмотрим данные о ценах на недвижимость в различных регионах страны, а также оценим состояние рынка аренды и ипотеки.

Основные показатели рынка недвижимости

Анализируя ключевые метрики на ноябрь 2025 года, можно выделить такие показатели:

Показатель Значение Изменение (год/год)
Средняя цена за кв.м 37 202 TRY ($870) +28,4% (номинально)
Средняя цена жилья 4,7 млн TRY ($110 030) -2,7% (в реальном)
Срок окупаемости 14 лет Стабильный показатель
Продано за ноябрь 141 100 ед. -7,8%
Ипотечные продажи 21 499 ед. 15,2% от общего объёма

Несмотря на рост цен nominal , реальное снижение в некоторых регионах становится заметным.

Региональные различия на рынке

Рынок недвижимости в Турции сильно отличается по регионам. В то время как в некоторых регионах наблюдается реальный рост, в других - снижение:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Топ-3 провинции с реальным ростом

  1. Диярбакыр: +12,6%
  2. Самсун: +7,1%
  3. Чанаккале: +5,5%

Провинции с отрицательной динамикой

  • Хатай: -12,9%
  • Мугла: -7,5%
  • Айдын: -6,9%

Рынок крупных городов

Анкара становится единственным крупным городом, где наблюдается реальный рост цен (+2,8%), указывая на высокий спрос. В то время как в Стамбуле средняя стоимость остаётся высокой, реальная цена упала на 1,3%. Измир и Бурса также показали снижение на 4,6% и 3,7% соответственно.

Аренда и ипотечные продажи

На рынке аренды ситуация зеркально отражает продажи:

  • Средняя арендная плата по стране составляет 24 898 TRY ($580).
  • Реальный тренд: аренда подешевела на 3,4% за год.

Тем не менее, несмотря на замедление продаж в ноябре, ипотечные продажи за 2025 год выросли на 53,5%. Это говорит о том, что покупатели заинтересованы в использовании кредитов, ожидая снижения ставок.

Перспективы рынка

Рынок недвижимости Турции сейчас балансируется. Замедление темпов роста цен и их реальное снижение в большинстве регионов создают хорошие условия для потенциальных покупателей. Инвесторы получают возможность вести переговоры о ценах и находить выгодные предложения.

Читайте также:

Испания бьёт рекорды миграции: 7,5 млн иностранцев с ВНЖ

Хорватия: Снижение продаж жилья на фоне падения иностранного интереса

Цены на неновые дома в Финляндии падают: что дальше