Сдача квартиры в аренду — это не только возможность получить дополнительный доход, но и ответственность, которую не стоит игнорировать. Если вы решили сдать своё жилье, крайне важно соблюдать закон, чтобы избежать неприятных последствий. Расскажем, как сдавать квартиру официально без проблем, правильно составить договор и оптимизировать налоги, чтобы получить выгоду от аренды.

Зачем сдавать квартиру официально?

Сдача квартиры без заключенного договора может обернуться значительными проблемами для арендодателя. Главная угроза — вопросы от налоговой службы. Даже если всё кажется в порядке, соседи могут стать инициаторами проверок, если по вашему адресу происходят шумные вечеринки. Пример Александры Боровиковой из Звенигорода, которая сдаёт комнату без регистрации, показывает, что подобные ситуации могут привести к штрафам и сложностям в отстаивании своих прав. Если у вас нет договора, вам будет трудно предъявить права на возмещение убытков или обратиться в суд. Поэтому заключение официального договора аренды не только защищает ваши интересы, но и позволяет вам полностью легально вести бизнес.

Традиционные способы сдачи квартиры

Как сдать квартиру законным путем? Есть два основных варианта:

  1. Физическое лицо. Вы можете заключить договор с нанимателями, платя 13% НДФЛ, если ваш доход не превышает 5 млн руб. Заслуга данной системы в простоте — вам нужно подавать декларации каждый год.

  2. Индивидуальный предприниматель (ИП). Регистрация в качестве ИП позволяет выбрать систему налогообложения. Наиболее распространенную упрощенную систему налогообложения седьмого минимального расчета в размере 6% от общего дохода.

Новый путь: налог на профессиональный доход

С 2019 года арендаторы могут воспользоваться режимом самозанятого. Ставка налога составляет 4% от дохода за аренду физическим лицам и 6% за аренду юридическим лицам. Важные преимущества включают отсутствие отчетности и фиксированных взносов, но при этом доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год, а нанимать работников нельзя. Если вы соблюдаете эти условия, то статус самозанятого значительно облегчает процесс.

Как оформить договор аренды?

Договор найма — это юридически значимый документ для обеих сторон. Важно правильно составить его, чтобы защитить интересы и арендодателя, и арендатора. Основные моменты, которые нужно указать в договоре:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Название документа и полные данные сторон.
  • Описание квартиры: адрес, площадь и перечень имущества.
  • Финансовые условия: цена аренды, сроки платежей и штрафы за просрочку.
  • Контактные данные.
  • Период действия договора.

Также рекомендуется включать дополнительные условия, такие как возможность содержания домашних животных.

Регистрация договора

Договор на срок более 11 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это можно сделать через сайт Росреестра или многофункциональный центр. Полный пакет документов включает паспорта сторон, сам договор и квитанцию об оплате госпошлины.

Нарушение правил регистрации может привести к штрафам для обеих сторон. Если срок аренды превышает 90 дней, арендаторы должны быть временно прописаны. Это можно сделать в МФЦ.

Уплата налогов за сдачу квартиры

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, нужно подать декларацию о доходах (3-НДФЛ) до 30 апреля и уплатить налоги до 15 июля. Налог составляет 13% от дохода. Самозанятые могут использовать приложение «Мой налог» для автоматизации начисления и уплаты налога. А ИП должен подавать декларацию по УСН ежегодно

Что, если не платить налоги?

Неуплата налогов может повлечь за собой штрафы до 40% от суммы неуплаченного налога, а в масштабных случаях и уголовную ответственность. Поэтому важно заранее понимать, как легально сдать квартиру, и каким образом минимизировать налоговые риски.

В большинстве случаев статус самозанятого будет наиболее выгодным и простым вариантом для большинства арендодателей. Выбирайте способ легализации доходов, подходящий вам, и избегайте бюрократической волокиты!

Читайте также:

Где упал спрос на жилье в России: топ-10 городов с худшими показателями

Как быстро накопить на первый взнос по ипотеке: стратегии и советы

Увеличение долгов россиян по рассрочке на жилье: беспокойные тренды