Цены на недвижимость в Швейцарии: рост и предупреждения

Рынок недвижимости Швейцарии в 2025 году продемонстрировал значительное восстановление после двух лет коррекции. Согласно данным консалтинговой компании Wüest Partner, во втором квартале 2025 года цены на жилую недвижимость увеличились на 5,2% в годовом исчислении, в то время как коммерческая недвижимость показала рост на 4,1%. Это оживление можно объяснить изменениями в денежно-кредитной политике Швейцарского Национального Банка, который снижал ключевую процентную ставку с 1,75% до 0% в период с марта 2024 по июнь 2025 года. Данная мера сделала финансирование доступнее, что способствовало увеличению интереса к недвижимости и снижению привлекательности инвестиций с фиксированной процентной ставкой.

Другими факторами, способствующими росту, стали низкий уровень вакантных площадей в жилом сегменте – всего 1% – и ежегодный прирост населения около 1%. Эти факторы в свою очередь способствуют росту доходов от аренды, так как высокий спрос на жилье при низком предложении приводит к увеличению цен. Психологический аспект также играет свою роль: несмотря на скачок процентных ставок в 2022 году, рынок недвижимости продолжает оставаться привлекательным местом для хранения капитала.

Однако эксперты предостерегают от возможных рисков, связанных с низкой ликвидностью и значительным притоком капитала. Это может привести к неоправданно высокому росту цен.

Ожидается, что в 2026 году динамика цен стабилизируется. Инвестиционная жилая недвижимость может подорожать на 1,5-2%, тогда как цены на коммерческую недвижимость, вероятно, останутся стабильными.

Восстановление рынка недвижимости Швейцарии: рост цен в 2025 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости