Иностранные инвесторы утроили спрос на элитную недвижимость Греции

Греческий рынок домов для отдыха переживает заметные изменения, которые привлекают внимание как местных, так и зарубежных инвесторов. В 2025 году произошла значительная переориентация иностранных покупателей на дорогостоящие и роскошные активы — явный признак растущей популярности Греции на международной арене. Как показал анализ агентства Elxis-At Home, доля покупателей, выбирающих недвижимость стоимостью €600 000 и выше, утроилась, достигнув 23,7%. Это означает, что теперь почти каждый четвёртый покупатель выбирает элитные объекты, в то время как годом ранее этот показатель составлял всего 8%.

Генеральный директор Elxis Йоргос Гаврилидис объясняет данный тренд, подчеркивая, что Греция переходит от «рынка возможностей» к рынку доверия и стабильности. Это стало возможным благодаря улучшению экономической ситуации, что, в свою очередь, подтолкнуло иностранных инвесторов к более уверенным вложениям в недвижимость и бизнес-проекты в стране.

Устойчивый рост цен на недвижимость

Как показывают данные, средняя цена нового дома для отдыха увеличилась на 17% за год и достигла €420 000, в то время как в 2024 году она составляла €360 000. Такой рост цен обусловлен не лишь ажиотажным спросом, а устойчивостью и зрелостью греческого рынка недвижимости. Ежегодный рост цен в пределах 8–10% свидетельствует о снижении инвестиционных рисков, что делает рынок Греции более привлекательным для иностранных инвесторов.

Немаловажной является возможность комбинации личного использования недвижимости с её последующей сдачей в аренду, что добавляет дополнительную ценность для приобретающих жилье. По оценкам экспертов, годовая чистая доходность от краткосрочной аренды находится в диапазоне 4–6%, что позволяет инвесторам получать стабильный доход.

Интерес к элитной и средней недвижимости

Несмотря на качественное увеличение спроса на элитные объекты, основной объем рынка остается в сегменте недвижимости стоимостью от €300 000 до €600 000, на который приходятся 44% всех сделок. Объекты, цена которых составляет менее €300 000, показали снижение на 36,8% за год, обозначая тенденцию к уходу от сегмента дешевого жилья в пользу более качественных и дорогих предложений.

Драйверами спроса на греческую недвижимость остаются такие страны, как Германия, Нидерланды, Бельгия, Австрия, Швейцария и Скандинавия. Также стоит отметить значительный рост интереса со стороны США. Среднестатистический покупатель недвижимости в Греции — это человек в возрасте 45-70 лет со стабильным доходом и намерением надолго задержаться в стране.

Читайте также:

Рост или падение цен на жильё в Турции: что говорит рынок

Налоговые изменения: как они снизили интерес к британской недвижимости

Строительный бум в Германии: новые разрешения на жильё растут