По данным Центра информации о недвижимости (REIC), рынок недвижимости Таиланда в 2025 году столкнулся с серьезными трудностями. В первые девять месяцев года объем сделок упал на 9,3% по количеству и на 12,4% по стоимости, что обострило существующие проблемы с покупательной способностью населения. Прежде всего, это затронуло рынок кондоминиумов, отмечающий наибольшее снижение: передачи квартир уменьшились на 13,3%, а их общая стоимость сократилась на 19,3% по сравнению с предыдущим годом. Однако специалисты ожидают, что с началом последнего квартала ситуация может кардинально измениться благодаря активным мерам государственного стимулирования. Камонпоб Вирапала, управляющий директор Государственного жилищного банка (GHB), утверждает, что в третьем квартале заметен рост активности – количество сделок увеличилось на 9,1% по сравнению со вторым кварталом, что является положительным индикатором на фоне общего падения рынка.
Причины улучшения ситуации
Увеличение спроса на недвижимость можно объяснить несколькими ключевыми факторами:
Действия государства
- Снижение сборов: Значительное сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотек до 0,01% для жилья стоимостью менее 7 миллионов бат.
- Смягчение кредитования: Упрощение требований по соотношению кредита к стоимости залога (LTV) улучшило доступность ипотечных кредитов.
- Низкие процентные ставки: Продолжение низкого уровня процентных ставок сыграло важную роль в восстановлении доверия потребителей.
Ответ застройщиков
Застройщики также адаптировались к ситуации, корректируя ценообразование, чтобы сделать жилье доступным для клиентов с разным уровнем дохода. Особенно заметным стал рост спроса на новые малоэтажные дома стоимостью менее 1 миллиона бат, где количество передач прав возросло на 37%.
Прогноз на четвертый квартал
С учетом текущих тенденций, REIC ожидает значительное увеличение спроса на 13% в последнем квартале 2025 года. Это предсказание обусловлено вступлением в силу новых мер, известных как «Быстрый большой выигрыш», которые, как ожидается, обеспечат уверенное восстановление в секторе недвижимости. Прогнозы экспертов указывают на устойчивое восстановление рынка жилья, что создаст более стабильные условия для покупателей и инвесторов в будущем.
Читайте также:
Иностранные инвесторы утроили спрос на элитную недвижимость Греции
Восстановление рынка недвижимости Швейцарии: рост цен в 2025 году
Строительный бум в Германии: новые разрешения на жильё растут
+7 988 622-42-45