В октябре 2025 года совокупный портфель ипотечного кредитования в России показал положительную динамику, увеличившись на 1,4%. Эта информация была озвучена заместителем директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгением Румянцевым на конференции Ассоциации российских банков. Он отметил, что такой рост является довольно ощутимым для рынка, хотя существуют определенные риски, связанные с качеством обслуживания ипотечных кредитов. Первая половина выставленных предложений на рынке ипотеки продолжается, но имеется тенденция к ухудшению качества кредитования. В частности, наблюдается снижение выдачи ипотек с высоким уровнем долговой нагрузки.

Подробности статистики

Если рассматривать более подробно, цифры показывают, что выдаются меньше кредитов с долговой нагрузкой 80% и выше, а также с первичным взносом менее 20%. Это подчеркивает осторожность банков и стремление управлять рисками в сложных экономических условиях.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Проблемы ипотеки и риски для заемщиков

Наряду с ростом существуют и серьезные проблемы. В частности, просрочка по ипотечным кредитам достигла 250 миллиардов рублей. Румянцев также указывает на разрыв цен между строящимся и готовым жильем, что создает потенциальные риски для заемщиков. Если человек окажется в ситуации, когда ему будет трудно обслуживать ипотеку, он может столкнуться с трудностями при продаже своей квартиры на вторичном рынке. Другая проблема заключается в том, что цена на вторичное жилье может оказаться ниже той, по которой оно было куплено первоначально. Это увеличивает финансовые риски для заемщиков, которые рассчитывают продать квартиру, чтобы погасить свой долг.

Ожидания на будущие кварталы

Таким образом, с учетом текущей статистики, можно ожидать, что во втором полугодии качество ипотечных кредитов может ухудшиться. Смотрим дальше, когда будут доступны данные за четвертый квартал, которые могут подтвердить или опровергнуть текущие тенденции. На фоне экономической неопределенности, важно следить за ситуацией на рынке ипотечного кредитования и своевременно делать выводы, чтобы избежать потерь.

Читайте также:

Новый вариант льготной ипотеки для врачей: что это значит

ЦБ на грани паузы: рост инфляционных ожиданий и его последствия

Доля просроченной задолженности по ипотеке россиян выросла вдвое