2025 год стал временем адаптации для российского рынка недвижимости, сформированного высокой ключевой ставкой и геополитической неопределённостью. Тем не менее, за этот период был отмечен рост в сегментах коллективных инвестиций и корпоративной недвижимости, что создает надежды на улучшение ситуации в 2026 году. Ожидается, что в следующем году произойдут изменения в макроэкономической среде, что создаст более благоприятные условия для инвестиций и возобновления интереса к качественным активам. Это открывает новые горизонты для капиталовложений.

Умеренная инвестиционная активность

Финансовые условия 2025 года были сдержанными: ключевая ставка остаётся высокой, а стоимость заемного финансирования не снижается. Это отражается на уровне инвестиций: с начала года объем капиталовложений составил 603 млрд руб., что на 20% ниже аналогичного показателя за прошлый год. Геополитическая обстановка также остаётся напряженной: санкционное давление растет, предстоящие изменения в налоговом законодательстве вызывают обеспокоенность среди инвесторов. Средний чек сделок снизился на 40%, что говорит о стабильном, но осторожном подходе на рынке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Инвестиционные сегменты

Наиболее привлекательным сегментом остаётся офисная недвижимость, занимающая 38% от общего объема. Инвестиции в офисы достигли 227,2 млрд руб. Лимитированный спрос на качественные офисные площади и низкая вакантность способствовали этому росту. Инвестиции в земельные участки составили 31% от общего объема сделок, а сумма капиталовложений в девелопмент превысила 185,8 млрд руб. Складская недвижимость же, напротив, показала снижение на 42%, что связано с ограничением предложения, не соответствующего требованиям крупных инвесторов.

Прогноз на 2026 год

Ключевыми факторами, способствующими изменению ситуации на рынке, станут макроэкономические изменения, включая повышение НДС и снижение порога применения упрощенной системы налогообложения. Инвесторы ожидают большее внимание к качественным активам и новые возможности в таких сегментах, как ЦОД и light Industrial. Рынок готовится к изменениям, которые могут вызвать мощный рост в ближайшие годы и, возможно, изменить инвестиционный климат страны.

Читайте также:

Курортный бизнес Анапы: новые удары и перспективы

Почему в России дешевеют съемные квартиры и что будет дальше

Серая рента в России: почему 80% арендаторов уклоняются от налогов