Вторичный рынок жилья в Тбилиси: рост интереса и новые тренды

Анализируя рынок жилья Тбилиси на сентябрь 2025 года, можно заметить, что вторичный рынок становится все более популярным среди покупателей. По данным TBC Capital, количество сделок на вторичном рынке возросло на 21% по сравнению с прошлым годом, что говорит о четком сдвиге предпочтений граждан. В то же время интерес к новостройкам упал – объем сделок с новыми квартирами сократился на 16%. Это указывает на актуальные тенденции и возможно, отражает предпочтения покупателей к готовым объектам с уже сложившейся инфраструктурой. Поскольку средняя стоимость квадратного метра в сентябре составила $1 284, можно отметить, что стоимость аренды снизилась на 10%, а доходность – на 1,1 процентных пункта до 8,5% годовых. Важно понимать, что такие изменения на рынке могут быть следствием общей экономической ситуации в стране и предпочтений населения.

Анализ цен и спроса

Общий объем сделок на рынке квартир в Тбилиси за сентябрь 2025 года вырос на 13%, достигнув 3 869 единиц, что подчеркивает увеличенный интерес граждан к приобретению жилья. Таким образом, общая стоимость квадратного метра также стабилизировалась, в то время как аренда продолжает представлять собой более доступный вариант с падением на 10%.

Таблица 1: Динамика цен на новостройки и вторичное жилье

Популярные районы

Исследование также показало, что наиболее востребованным районом для жилья остаются Диди Дигоми, в то время как Крцаниси демонстрирует поразительный рост спроса (+92% за год). Что касается самых дорогих районов, то Ваке и Мтацминда держат лидерство с ценой выше $2,000 за квадратный метр. В противовес этому, Самгори предлагает наиболее доступные цены – $1,027 за квадратный метр.

Итоги

Таким образом, можно уверенно утверждать, что рынок вторичного жилья в Тбилиси демонстрирует ощутимое увеличение интереса, в то время как новостройки теряют свою популярность. Готовые объекты отвечают требованиям современных граждан и становятся лучшим выбором для проживания в столице Грузии. Для более детального анализа можно ознакомиться с отчетами TBC Capital по ссылке.

Читайте также:

Зашкаливающая проблема: трещины на высотке Нью-Йорка

Рынок недвижимости в Турции: что происходит в 2025 году

Инвестиции в недвижимость: топ-50 городов США