Рынок ипотеки: очему снижение ключевой ставки не влияет на ставки по ипотеке

Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, ставки по рыночной ипотеке остаются на прежнем уровне. Такие странные колебания могут вызывать вопросы и беспокойство у потенциальных заемщиков, которые надеются, что снижение ставки улучшит их возможности получить ипотеку. На сегодняшний день, ставка по новым ипотечным кредитам составляет 21,25% годовых, а ставка на вторичное жилье - 21,22%. Эти данные были опубликованы в свежем отчете Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), который регулярно обновляет информацию о средних ставках по ипотеки основных банков. Важно понять, что с начала 2025 года ставки по ипотечным кредитам снизились на 8 п.п., несмотря на определённые трудности в реагировании рынка на изменения ключевой ставки. Анализируя данные о скидках по кредитам, мы можем отметить некоторые интересные тенденции и факторы, влияющие на ипотечный рынок.

Синхронность ключевой ставки и ипотечных ставок

Согласно статистике, изменения ключевой ставки и ипотечных ставок не всегда происходят одновременно. Например, в начале 2025 года ставка по ипотеке была значительно выше ключевой, несмотря на её стабильность на уровне 21%. В течение только полугода, когда ключевая ставка оставалась неизменной, средняя ставка по ипотеке упала. Так, по данным ЕИСЖС мы видим, что средняя ипотечная ставка уменьшилась с 29% в начале года до 26,5% к концу мая, потеряв около 2,5 п.п., пока ключевая ставка не менялась. Тем не менее, с введением нового цикла снижений ключевой ставки, который начался 6 июня, ипотечные ставки начали также снижаться. В результате этих изменений, ипотечная ставка достигла минимума в 21,24% для новостроек к октябрю 2025 года.

Почему рынок не реагирует на снижение ключевой ставки?

Несмотря на то что после двух последних снижений ключевой ставки ипотечный рынок не изменил своих позиций, признаки снижения действительно настораживают. Снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. в конце года не оказало заметного влияния на ставку по ипотеке, которая при этом немного увеличилась на 0,1 п.п. Это свидетельствует о текущем состоянии рынка, где возможности заемщиков остаются ограниченными. По данным ЕИСЖС, к концу декабря 2025 года средняя ставка по ипотеке осталась на уровне 21,25% для новостроек и 21,22% для вторичного жилья.

Изменения ставок по рыночной ипотеке в 2025 году

Хотя реакции рынка на снижение ключевой ставки не произошло, важно отметить, что с начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке значительно снизились. Сравнивая данные, мы видим, что ставка по новостройкам упала на 7,73 п.п., а ставка на вторичное жилье - на 8,17 п.п. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечал, что в нынешних условиях рыночная ипотека почти перестала существовать, что создаёт дополнительные проблемы на рынке жилья. Для будущих заемщиков это становится важной темой для обсуждения.

Читайте также:

Эксперты утверждают: как дело Долиной изменило рынок жилья в 2025 году

Росреестр обновил методички по защите жилья от мошенников

Недвижимость России: идеальные месяцы для покупки-продажи недвижимости