Покупка коммерческой недвижимости превращается в серьезное разочарование для многих частных инвесторов. Основные потери чаще всего связаны не с неудачными схемами, а с ошибками, допущенными еще на этапе сделки. Максим Артюхов, старший эксперт департамента коммерческой недвижимости «Аякс», выделил пять основных просчетов, которые ведут к финансовым убыткам. Важно понимать, что в инвестировании не бывает универсальных решений. Каждая стратегия — будь она консервативной или высокорисковой — требует корректной оценки рисков и прогнозов.
Одной из самых распространенных ошибок является покупка помещений с предварительно заявленным арендатором. Даже с действующим договором аренды не всегда можно гарантировать прибыль, так как на доходность влияют множество факторов: экономическая ситуация, конкурентная среда и универсальность объекта.
Ошибки, которые ведут к убыткам
- Покупка «под арендатора». Не стоит слепо доверять обещаниям арендодателей. Экономические условия и перспективы всегда должны быть в фокусе.
- Завышенная цена. Многие инвесторы ориентируются на стоимость квадратного метра без учета арендного дохода, что создает экономически невыгодные сделки.
- Недооценка планировки. Неправильная планировка может снизить ликвидность, особенно если в помещении низкий трафик целевой аудитории.
- Задержки с заселением. Обещанная высокая доходность на этапе строительства часто оказывается далека от реальности, так как сроки реализации проектов растягиваются, а ставки аренды снижаются.
- Потеря интереса к офисной недвижимости. После пандемии сегмент офисов утратил свою привлекательность, уступив место другим форматам, таким как стрит-ритейл.
Нельзя забывать, что даже в условиях замедления рынка, как ожидается в 2025 году, с ростом процентных ставок, крупные офисы и коммерческая недвижимость класса А сумеют возобновить интерес. По мнению экспертов, формирование отложенного спроса на рынке может привести к резкому росту цен, когда экономическая обстановка станет более стабильной. Эксперт предупреждает: важно всегда тщательно анализировать рыночные условия и не поддаваться на рекламу «гарантированной доходности». Смотрите, как обстоят дела на реальном рынке, обращая внимание на аналогичные сделки в уже действующих объектах. Важно сохранить объективность и подход к выбору недвижимости, поддерживая баланс между рисками и потенциальной выгодой.
Читайте также:
Инвесторы в недвижимость: тренды ушедшего года
Будущее апарт-отелей в Петербурге: ожидаемый бум в 2026 году
Всероссийский жилищный конгресс 2026: новое слово в строительстве
+7 988 622-42-45