В Москве наблюдается интересная тенденция: некоторые девелоперы начинают переводить строящиеся апартаменты в категорию жилой недвижимости. Несмотря на то, что массовый перевод таких объектов практически невозможен, несколько примеров успешно реализуются. Генеральный директор девелоперской компании VOS`HOD Диана Нилиповская сообщила, что их проект на грани завершения перевода. Точные изменения в градостроительном планировании и адаптация зданий под жилье становятся ключевыми факторами.

1. Примеры успешного перевода

Успешные примеры перевода апартаментов в жилье встречаются лишь изредка. По словам Руководителя девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, лишь несколько проектов были успешно преобразованы от статуса «апартаменты» к «жилищные комплексы». Подобные переоборудования требуют значительных усилий и согласований с городскими властями. Также возникает вопрос черед правовых нюансов изменения статуса.

2. Влияние на рынок

Сегодня, как утверждает генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян, изменения статуса наблюдаются только в нескольких масштабах, что не влияет на рынок в целом. Решения, по его мнению, принимаются индивидуально для каждого проекта в зависимости от множества факторов. Тем не менее, изменения при вводе в эксплуатацию могут не сказаться на ценах, хотя и затрудняют подписание новых контрактов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

3. Социальная инфраструктура

Перевод апартаментов зачастую предполагает решение вопросов, касающихся социальной инфраструктуры. Как известно, новые апартаменты не обязаны обеспечивать соответствие стандартам жилой застройки, а следовательно, отсутствие детских садов, школ и прочего может стать проблемой. Генеральный директор компании RBI PM Евгения Мироненко отмечает, что в Санкт-Петербурге новые проекты тоже подлежат строгим проверкам.

4. Перспективы и риски

С увеличением строгих норм многие девелоперы замышляют переходить к более стабильным форматам: жилым и офисным зданиям. Так, у апартаментов есть свои конкурентные преимущества: компактность и возможность строительства на престижных участках. Однако рынок требует пересмотра подходов, чтобы соответствовать новым условиям и запросам.

Читайте также:

Объем инвестиций в недвижимость России падает: чем это обусловлено

Рекордный ввод торговых центров в России: события конца 2025 года

Снижение цен на посуточную аренду жилья в России: тренды и регионы