Привязка дома к участку: зачем это нужно и как правильно оформить

Продажа недвижимости — это всегда серьезный шаг, и всякий продавец хочет избежать проблем на этапе сделки. Однако, иногда возникает ситуация, когда дом юридически не привязан к земельному участку, что может испортить сделку. Как же избежать таких неприятностей? Важно понимать, что привязка дома к участку очень важна для правильного оформления прав на собственность. Она позволяет не только улучшить финансовые аспекты сделки, но и снизить риски, связанные с правами на землю. В данной статье разберем, что такое привязка, зачем она нужна и как ее оформить, основываясь на актуальных данных и рекомендациях экспертов.

Преимущества привязки дома к участку

1. Кадастровая стоимость: Привязка необходима для точного определения кадастровой стоимости вашего имущества. Это важно для правильного расчета налогов.
2. Преимущественное право: При наличии привязки вы можете подтвердить свое право на выкуп или аренду земельного участка, на котором расположен ваш дом.
3. Упрощение продажи: Привязанный дом легче продать — покупатели ищут юридическую чистоту сделки, и наличие привязки значительно повышает шансы на успешную продажу.

Как проверить привязку дома к участку?

Чтобы узнать, привязан ли дом к земельному участку, закажите выписку из ЕГРН. Наличие дома в реестре служит подтверждением успешной привязки. Выписку можно заказать как в Росреестре, так и через портал Госуслуг.

Процедура привязки дома к участку

1. Обратитесь к кадастровому инженеру: Он проведет необходимые замеры и составит технический план с точными координатами.
2. Подготовка межевого плана: Инженер формирует межевой план, в котором указаны границы участка и местоположение дома.
3. Подача документов: Подайте документы на внесение данных в ЕГРН через МФЦ.

Важно знать

С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, согласно которым не возможно совершить сделку с земельным участком без проведения межевания. Поэтому, если вы планируете продажу недвижимости, обязательно уточните этот момент.

Заключение

Привязка дома к земельному участку — это не просто формальность, а важный процесс, который защищает ваши права и упрощает работу с вашим имуществом. Проверка привязки необходима, если вы хотите приобрести, продать или приватизировать недвижимость. Помните, что своевременная привязка поможет избежать множества юридических проблем.

Для дополнительной информации рекомендуем ознакомиться с разъяснениями Росреестра по ссылке.

Читайте также:

В России вводят новые штрафы за борщевик: всё, что нужно знать

Ужесточение ипотечного кредитования на ИЖС в 2026 году: что ожидать

Качество как процедура: как отмена строительных норм угрожает ИЖС